أخبار

شقق الايجار التمليكي.. الفئات المستهدفة والقيمة الإيجارية

الأحد 02/أغسطس/2026 - 11:33 ص

ندى محمد

شقق الايجار التمليكي.. تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، لطرح نحو 5 آلاف وحدة سكنية كاملة التشطيب بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، على أن يبدأ فتح باب الحجز خلال شهر، وفقًا للضوابط والإجراءات التي ستتضمنها كراسة الشروط الرسمية، حيث تستهدف هذه الوحدات الشباب والأسر التي تواجه صعوبة في سداد مقدمات شراء الوحدات السكنية أو استيفاء شروط التمويل العقاري التقليدي.

شقق الايجار التمليكي جاهزة في 25 مدينة جديدة

يشمل مشروع شقق الايجار التمليكي وحدات سكنية بمساحات متنوعة موزعة على 25 مدينة جديدة بمختلف المحافظات، بما يتيح فرصًا أكبر للحصول على سكن ملائم بالقرب من محل الإقامة أو العمل، مع مراعاة التوزيع الجغرافي لتلبية احتياجات المواطنين.

كما خصصت الوزارة 5% من إجمالي الوحدات لذوي الهمم، في إطار توجهها لدعم الفئات الأولى بالرعاية وتوسيع فرص حصولهم على وحدات سكنية مناسبة.

شروط التقديم على شقق الايجار التمليكي

حددت وزارة الإسكان عددًا من الشروط الأساسية التي يجب توافرها في المتقدمين لحجز شقق الايجار التمليكي، أبرزها:

ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد على 45 عامًا وقت فتح باب الحجز.
أن يكون المتقدم كامل الأهلية القانونية للتصرف والتعاقد.
التزام الأسرة الواحدة، التي تضم الزوج والزوجة والأبناء القصر، بحجز وحدة سكنية واحدة فقط ضمن الطرح.
ألا يكون المتقدم أو أفراد أسرته قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية مدعومة أو الاستفادة من مشروعات الإسكان المدعومة، سواء كانت الوحدة ما زالت بحوزتهم أو تم التصرف فيها بالبيع أو التنازل.
الالتزام بحدود الدخل التي ستحددها كراسة الشروط، بما يتناسب مع القيمة الإيجارية للوحدة.

آلية حجز وتخصيص شقق الايجار التمليكي

أوضحت الوزارة أن التقديم لحجز شقق الايجار التمليكي سيتم بالكامل عبر الموقع الإلكتروني الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، حيث سيتم إتاحة كراسة الشروط متضمنة جميع التفاصيل الخاصة بإجراءات الحجز، وأسلوب السداد، وشروط التخصيص.

وسيتم تخصيص الوحدات من خلال قرعة علنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، مع إعطاء الأولوية للوحدات الواقعة داخل المحافظة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، وفي حال عدم توافر وحدات بها، يمكن للمتقدم اختيار أقرب مدينة وفقًا لما تحدده كراسة الشروط.

قيمة الإيجار ونظام التملك

بحسب المؤشرات الأولية، تتراوح القيمة الإيجارية الشهرية للوحدات بين 1500 و2000 جنيه، مع اختلاف القيمة وفقًا لمساحة الوحدة وموقعها، فيما ستحدد كراسة الشروط الحدود القصوى للدخل المسموح به لكل شريحة.

ويقوم نظام الإيجار المنتهي بالتملك على سداد المستفيد قيمة إيجارية شهرية إلى جانب مصروفات الصيانة طوال فترة الانتفاع، والتي تمتد إلى 20 عامًا تبدأ من تاريخ استلام الوحدة.

وتحرر الوزارة عقد إيجار لمدة ثلاث سنوات قابلة للتجديد، مع استمرار العلاقة التعاقدية وفق الضوابط المحددة، وفي نهاية مدة البرنامج يمكن للمستفيد تملك الوحدة من خلال نظام التمويل العقاري المعمول به في ذلك الوقت، شريطة الالتزام الكامل بسداد المستحقات طوال فترة الانتفاع.

الفئات المستهدفة من شقق الايجار التمليكي

يستهدف المشروع عددًا من الفئات التي تحتاج إلى حلول سكنية منخفضة التكلفة، وفي مقدمتها:

محدودو ومنخفضو الدخل.
الشباب حديثو الزواج.
المطلقات والأرامل والمعيلات.
أصحاب المهن الحرة والعمالة غير المنتظمة.
ذوو الهمم، مع تخصيص نسبة من الوحدات لهم.

المستندات المطلوبة للتقديم على شقق الايجار التمليكي

عند فتح باب التقديم، يتعين على الراغبين في الحجز تجهيز عدد من المستندات، تشمل:

صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة.
مفردات مرتب حديثة للعاملين.
شهادة دخل معتمدة لأصحاب المهن الحرة.
شهادات ميلاد الأبناء.
إيصال مرافق حديث.
برنت تأمينات اجتماعية – إن وجد.
الإقرار الوارد بكراسة الشروط، والذي يتضمن عدم الاستفادة سابقًا من أي برنامج دعم سكني.

ويعد مشروع الإيجار المنتهي بالتملك أحد الآليات التي تتبناها وزارة الإسكان لتوسيع قاعدة المستفيدين من الوحدات السكنية، عبر نظام يخفف الأعباء المالية في بداية التعاقد، ويمنح المواطنين فرصة تملك المسكن تدريجيًا دون الحاجة إلى سداد مقدمات كبيرة.