التصالح في مخالفات البناء 2026.. آخر موعد لتقديم الطلبات وخطوات استكمال الملف والأوراق المطلوبة
التصالح في مخالفات البناء 2026.. يبحث عدد كبير من المواطنين عن الإجراءات القانونية اللازمة لتقنين أوضاع العقارات المخالفة، خاصة مع استمرار منح فرص جديدة للراغبين في تقديم طلبات التصالح أو استكمال الملفات التي لم تستوفِ جميع الشروط والمستندات المطلوبة.
وفي إطار التيسير على المواطنين، وافق مجلس الوزراء على مد فترة تقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية، اعتبارًا من 5 نوفمبر 2026، وهو ما يمنح أصحاب العقارات فرصة جديدة لتوفيق أوضاعهم وفقًا لأحكام القانون.
ولا يقتصر الأمر على تقديم الطلب فقط، بل يتطلب استكمال مجموعة من الإجراءات الفنية والإدارية، وتوفير المستندات التي تطلبها الجهات المختصة، حتى يتمكن المسؤولون من فحص الملف وتحديد مدى أحقيته في التصالح.
آخر موعد لتقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء 2026
دخلت المهلة الإضافية لتقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء حيز التنفيذ اعتبارًا من يوم 5 نوفمبر 2026، وذلك بعد موافقة مجلس الوزراء على تمديد فترة التقديم لمدة 6 أشهر جديدة.
وتتيح هذه الفترة للمواطنين الذين لم يتقدموا بطلبات التصالح فرصة لتقديم ملفاتهم، كما تمنح أصحاب الطلبات السابقة وقتًا إضافيًا لمراجعة موقفهم القانوني واستكمال الأوراق التي تطلبها الجهات الإدارية.
ومن المهم التأكيد أن الحصول على مهلة إضافية لا يعني قبول طلب التصالح بصورة تلقائية، حيث تمر جميع الملفات بعدة مراحل من المراجعة والفحص الفني والقانوني، قبل إصدار القرار النهائي بشأنها.
خطوات استكمال نواقص ملف التصالح في مخالفات البناء
يتعين على المواطنين الذين سبق لهم تقديم طلبات التصالح ولم يستكملوا جميع الإجراءات، التوجه إلى الجهة الإدارية المختصة أو المركز التكنولوجي التابع للوحدة المحلية، للاستعلام عن حالة الملف ومعرفة المستندات التي لا تزال مطلوبة.
وتختلف الأوراق والإجراءات من عقار إلى آخر، وفقًا لنوع المخالفة وموقع المبنى وطبيعة الأعمال التي تمت دون ترخيص، لذلك يجب التأكد من قائمة المتطلبات الخاصة بكل طلب قبل تقديم المستندات.
ويمكن استكمال الملف من خلال الخطوات التالية:
- التوجه إلى المركز التكنولوجي أو الجهة الإدارية التي تم تقديم طلب التصالح من خلالها.
- الاستعلام عن موقف الطلب والتعرف على الملاحظات المسجلة على الملف.
- تحديد المستندات والبيانات التي لم يتم تقديمها أو تحتاج إلى استكمال.
- تجهيز الأوراق والتقارير الفنية المطلوبة وفقًا لطبيعة المخالفة.
- تقديم المستندات إلى الجهة المختصة والحصول على ما يفيد استلامها.
- متابعة الطلب بصورة دورية لمعرفة نتيجة الفحص واستكمال أي متطلبات إضافية.
الأوراق والمستندات المطلوبة لاستكمال طلب التصالح
تتحدد المستندات اللازمة وفقًا لحالة العقار ونوع المخالفة، إلا أن هناك مجموعة من الأوراق الأساسية التي قد تطلبها الجهات المختصة لاستكمال إجراءات التصالح.
وتشمل أبرز المستندات والبيانات المطلوبة ما يلي:
- ما يثبت شخصية مقدم طلب التصالح وصفته القانونية وعلاقته بالعقار.
- المستندات الخاصة ببيانات الأعمال المخالفة وتحديد طبيعتها.
- ما يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة، وفقًا للمستندات المقبولة قانونًا.
- الرسومات الهندسية والتقارير الفنية المتعلقة بالعقار.
- تقرير السلامة الإنشائية، متى كان مطلوبًا وفقًا لطبيعة الحالة.
- أي موافقات أو مستندات إضافية تستلزمها طبيعة المخالفة وموقع العقار.
ويجب على مقدم الطلب التأكد من مطابقة المستندات المقدمة للاشتراطات التي تحددها الجهة الإدارية، حتى لا يتعرض الملف للتأخير نتيجة وجود بيانات غير مكتملة أو أوراق غير مطابقة للمطلوب.
هل استكمال أوراق التصالح يعني قبول الطلب؟
من الأمور المهمة التي يجب أن ينتبه إليها أصحاب العقارات أن تقديم جميع المستندات المطلوبة لا يترتب عليه الموافقة النهائية على التصالح بشكل مباشر.
فبعد استيفاء الأوراق، تبدأ الجهات المختصة في مراجعة الملف من الناحيتين القانونية والهندسية، للتأكد من أن المخالفة تدخل ضمن الحالات التي يسمح القانون بالتصالح عليها.
كما تشمل عملية الفحص التحقق من توافر متطلبات السلامة الإنشائية، ومراجعة الاشتراطات الفنية والتنظيمية، والحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المعنية، بحسب طبيعة العقار وموقعه.
وبناءً على نتائج المراجعة، يتم اتخاذ القرار بشأن الطلب وفقًا للضوابط القانونية المعمول بها.
قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023
ينظم القانون رقم 187 لسنة 2023 بشأن التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، الإجراءات والشروط التي تسمح بتسوية أوضاع بعض المباني المخالفة.
ويحدد القانون الحالات التي يجوز التصالح بشأنها، إلى جانب الضوابط الفنية والقانونية التي يتعين توافرها لقبول الطلبات، بما يضمن عدم مخالفة اشتراطات السلامة الإنشائية والتنظيم العمراني.
ولذلك يتعين على المواطنين مراجعة الجهات المختصة لمعرفة مدى انطباق شروط التصالح على العقار محل الطلب، قبل استكمال الإجراءات أو الاعتماد على معلومات غير دقيقة متداولة.
ماذا يجب على المواطنين فعله خلال المهلة الإضافية؟
تمثل فترة التمديد التي بدأت في 5 نوفمبر 2026 فرصة مهمة أمام المواطنين لإنهاء الإجراءات المتبقية، خاصة أصحاب الملفات التي لم تصل إلى مرحلة البت النهائي بسبب نقص بعض المستندات.
ولتجنب التأخير أو مواجهة مشكلات أثناء مراجعة الطلب، يُنصح باتباع الإجراءات التالية:
- عدم الانتظار حتى الأيام الأخيرة من فترة التمديد للبدء في استكمال الملف.
- مراجعة المركز التكنولوجي المختص لمعرفة الموقف الفعلي للطلب.
- التأكد من تجهيز التقارير والرسومات الهندسية المطلوبة.
- مراجعة البيانات والمستندات قبل تقديمها لتجنب الأخطاء.
- متابعة أي ملاحظات تصدرها اللجان الفنية أو الجهات الإدارية المختصة.
- الاحتفاظ بإيصالات ومستندات تقديم الطلب والأوراق التكميلية.
وتظل متابعة الملف مع الجهة الإدارية المختصة هي الوسيلة الأهم لمعرفة الإجراءات المطلوبة، وضمان استكمال طلب التصالح وفقًا للقانون والضوابط المنظمة لتقنين أوضاع مخالفات البناء.
