الإيجار القديم 2026.. موعد زيادة الـ15% ومتى تنتهي عقود الشقق؟
الإيجار القديم 2026.. يترقب المستأجرون والملاك الخاضعون لأحكام قانون الإيجار القديم بدء تطبيق أول زيادة دورية على القيمة الإيجارية، بالتزامن مع دخول المواعيد الجديدة التي نص عليها التشريع حيز التنفيذ.
ويبحث عدد كبير من المواطنين عن موعد الزيادة الجديدة، ونسبتها، وكذلك المدة التي تستمر خلالها عقود الإيجار قبل انتهائها وفقًا لطبيعة كل وحدة.
متى يبدأ تطبيق أول زيادة في الإيجار القديم؟
تبدأ أول زيادة سنوية دورية على الوحدات المشمولة بأحكام قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 اعتبارًا من الثلاثاء 1 سبتمبر 2026.
وتبلغ نسبة الزيادة المقررة 15% سنويًا، وتأتي ضمن الإجراءات التي حددها القانون خلال الفترة الانتقالية، بهدف الوصول بصورة تدريجية إلى تنظيم العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر.
كم تبلغ قيمة الإيجار القديم بعد الزيادة؟
لا تعتمد القيمة الإيجارية الجديدة على نسبة الـ15% وحدها، إذ يرتبط تحديد القيمة بالقواعد التي وضعها القانون وفق تصنيف المنطقة التي تقع بها الوحدة.
وتنقسم المناطق إلى 3 فئات رئيسية:
- المناطق الاقتصادية: حد أدنى للقيمة الإيجارية يبلغ 250 جنيهًا.
- المناطق المتوسطة: حد أدنى للقيمة الإيجارية يبلغ 400 جنيه.
- المناطق المتميزة: حد أدنى للقيمة الإيجارية يبلغ 1000 جنيه.
وتُطبق الزيادة على القيمة الإيجارية الفعلية أو الحد الأدنى المقرر قانونًا، أيهما أعلى، وفقًا لتصنيف المنطقة.
متى تنتهي عقود الإيجار القديم؟
حدد القانون مددًا انتقالية مختلفة بحسب استخدام الوحدة، بحيث لا تنتهي جميع العقود في توقيت واحد.
- بالنسبة للوحدات السكنية: تستمر الفترة الانتقالية لمدة 7 سنوات، مع تطبيق الزيادات السنوية المقررة خلال هذه المدة، لتنتهي الفترة الانتقالية في عام 2032 وفقًا للجدول الزمني الوارد في القانون.
- أما الوحدات غير السكنية: فتشمل الوحدات المستخدمة في الأنشطة التجارية والإدارية والمهنية، وتبلغ الفترة الانتقالية لها 5 سنوات، وبعد انتهائها تنقضي عقود الإيجار القديم بقوة القانون، ما لم يتوصل المالك والمستأجر إلى اتفاق على عقد جديد.
ما الحالات التي يمكن فيها إخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية؟
وضع قانون الإيجار القديم عددًا من الحالات التي تسمح بالإخلاء قبل انتهاء المدة الانتقالية، ومن أبرزها:
- ترك الوحدة مغلقة لمدة تتجاوز عامًا كاملًا دون وجود مبرر.
- ثبوت امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض نفسه.
وتأتي هذه الضوابط في إطار تنظيم حالات استمرار شغل وحدات الإيجار القديم خلال السنوات الانتقالية.
هل توفر الدولة وحدات بديلة للمستأجرين؟
لم يقتصر القانون على تحديد مدد انتهاء عقود الإيجار القديم، وإنما تضمن أيضًا إجراءات للحماية الاجتماعية للمستأجرين.
وبموجب هذه الإجراءات، تكون للمستأجرين أولوية في الحصول على وحدات سكنية بديلة توفرها الدولة، وذلك وفقًا للقواعد والشروط التي يعتمدها مجلس الوزراء.
وتستهدف المدد الانتقالية التي حددها القانون منح الملاك والمستأجرين فترة زمنية كافية للتكيف مع التغييرات الجديدة في العلاقة الإيجارية، وصولًا إلى انتهاء العقود وفق المواعيد المحددة قانونًا، أو إبرام اتفاقات تعاقدية جديدة بين الطرفين.
