الإيجار القديم 2026.. 7 سنوات للسكني و5 لغير السكني وتفاصيل الزيادة السنوية
يدخل ملف الإيجار القديم 2026 مرحلة جديدة مع بدء تطبيق الزيادات الدورية التي نص عليها القانون رقم 164 لسنة 2025، الخاص بتنظيم بعض أحكام قوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.
وينص القانون على زيادة القيمة الإيجارية الجديدة بنسبة 15% سنويًا، وفقًا لما ورد في المادة السادسة، وذلك خلال الفترة الانتقالية التي حددها القانون لإعادة تنظيم العلاقة الإيجارية.
كيف يتم حساب زيادة الإيجار القديم؟
تنص المادة السادسة من القانون رقم 164 لسنة 2025 على زيادة القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للقواعد المنصوص عليها في القانون بنسبة 15% سنويًا وبصفة دورية.
وهنا تجدر الإشارة إلى أن الزيادة لا تُحسب على القيمة القديمة التي كان المستأجر يسددها قبل إعادة تحديد الأجرة، وإنما يتم احتسابها على القيمة الإيجارية الجديدة التي تحددت وفق تصنيف المنطقة بالنسبة للوحدات السكنية.
وبالتالي، فإن معرفة القيمة الجديدة المستحقة على الوحدة تعد الخطوة الأولى لحساب قيمة الزيادة السنوية.
قيمة الإيجار القديم الجديدة للوحدات السكنية
حدد القانون القواعد الخاصة بإعادة تحديد القيمة الإيجارية للوحدات السكنية، وفقًا لتصنيف المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية، مع وضع حد أدنى للقيمة الإيجارية في كل فئة.
وتشمل الفئات ما يلي:
المناطق المتميزة: يتم تحديد القيمة الإيجارية بواقع 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
المناطق المتوسطة: يتم تحديد القيمة بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
المناطق الاقتصادية: يتم تحديد القيمة بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
وبعد تحديد القيمة الإيجارية الجديدة وفق القواعد السابقة، يتم تطبيق زيادة الـ15% السنوية عليها خلال الفترة التي حددها القانون.
أمثلة على حساب زيادة الإيجار القديم 15%
يمكن للمستأجر حساب قيمة الزيادة السنوية بسهولة من خلال إضافة 15% إلى القيمة الإيجارية الجديدة.
فإذا كانت القيمة الإيجارية الجديدة 1000 جنيه شهريًا، فإن قيمة الزيادة تبلغ 150 جنيهًا، لتصبح الأجرة بعد الزيادة 1150 جنيهًا شهريًا.
وفي حالة وصول القيمة الإيجارية الجديدة إلى 400 جنيه شهريًا، فإن زيادة 15% تبلغ 60 جنيهًا، لتصبح القيمة الجديدة 460 جنيهًا شهريًا.
أما إذا كانت القيمة الإيجارية الجديدة 250 جنيهًا شهريًا، فإن قيمة الزيادة تبلغ 37.50 جنيه، لتصل الأجرة بعد الزيادة إلى 287.50 جنيه شهريًا.
متى يتم تطبيق زيادة الـ15%؟
تُطبق زيادة الـ15% بصورة سنوية على القيمة الإيجارية الجديدة، ويكون توقيت استحقاق الزيادة مرتبطًا بتاريخ بدء استحقاق القيمة الجديدة لكل وحدة، وليس بالضرورة ببداية السنة الميلادية.
وبالنسبة للوحدات التي بدأ استحقاق القيمة الإيجارية الجديدة الخاصة بها في سبتمبر 2025، فإن الزيادة السنوية التالية تكون عند استحقاق الأجرة في سبتمبر 2026، وفقًا للقواعد المنظمة.
مدة عقود الإيجار القديم بعد القانون الجديد
لم يقتصر القانون رقم 164 لسنة 2025 على إعادة تنظيم القيمة الإيجارية، وإنما حدد أيضًا مددًا انتقالية لعقود الإيجار القديم.
وبحسب القانون، تنتهي عقود إيجار الأماكن المخصصة للسكنى بعد مرور 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، بينما تنتهي عقود إيجار الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بعد مرور 5 سنوات، ما لم يتفق الطرفان على إنهاء العلاقة الإيجارية قبل انتهاء هذه المدد.
وتأتي هذه الفترة الانتقالية ضمن الإجراءات التي تستهدف إعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وفق القواعد الجديدة.
ماذا عن الإيجار القديم لغير السكني؟
وضع القانون قواعد مختلفة للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى.
وتصبح القيمة الإيجارية القانونية في هذه الحالات خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بالقانون، ثم تخضع بعد ذلك للزيادة السنوية المقررة بنسبة 15%.
وبذلك تختلف طريقة حساب القيمة الجديدة للأماكن غير السكنية عن الوحدات السكنية، وفقًا لما حدده القانون.
هل زيادة 15% قرار جديد كل عام؟
زيادة الإيجار القديم بنسبة 15% ليست قرارًا منفصلًا يصدر بصورة سنوية، وإنما هي زيادة دورية نص عليها القانون رقم 164 لسنة 2025 في المادة السادسة.
وتستمر هذه الزيادة خلال الفترة الانتقالية المحددة بالقانون، على أن يتم احتسابها على القيمة الإيجارية الجديدة وليس القيمة القديمة التي كان المستأجر يسددها قبل إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية.
ويحتاج المستأجر إلى معرفة تصنيف المنطقة التي تقع بها الوحدة، والقيمة الإيجارية الجديدة التي تم تحديدها وفقًا للقواعد القانونية، ثم احتساب نسبة الـ15% على هذه القيمة.
وبالتالي، فإن حساب الإيجار القديم 2026 لا يعتمد على القيمة القديمة وحدها، وإنما يرتبط بالقيمة الجديدة المحددة وفق القانون، ثم إضافة الزيادة السنوية المقررة.
وتستهدف القواعد الجديدة إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر خلال فترة انتقالية محددة، مع تطبيق زيادات دورية على القيمة الإيجارية الجديدة وفقًا للنصوص القانونية المنظمة.
