مد مهلة التقديم على السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم.. الشروط وخطوات التسجيل
في خطوة تستهدف منح مستأجري الإيجار القديم فرصة إضافية لتوفيق أوضاعهم والاستفادة من منظومة السكن البديل، قررت الحكومة مد فترة استقبال طلبات الحصول على وحدات سكنية بديلة لمدة 3 أشهر إضافية، استجابة لمطالب المواطنين الراغبين في الاستفادة من المبادرة، وإتاحة وقت كافٍ أمامهم لاستكمال إجراءات التسجيل وتجهيز المستندات المطلوبة.
وبموجب القرار الجديد، تقرر أن يكون يوم 12 يناير 2027 الموعد النهائي لتلقي طلبات الحصول على السكن البديل، بدلًا من انتهاء المهلة السابقة خلال شهر أكتوبر الجاري، على أن يستمر التقديم إلكترونيًا من خلال منصة مصر الرقمية، بالتعاون مع وزارة الإسكان والمرافق وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
ويأتي هذا الإجراء في إطار تنظيم آليات توفير وحدات بديلة للمستأجرين المتأثرين بتعديلات قانون الإيجار القديم، وفق مجموعة من الضوابط والشروط التي تستهدف تحديد المستحقين، وضمان وصول الوحدات إلى الفئات التي تنطبق عليها معايير الاستحقاق.
خطوات التقديم على السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم
أتاحت وزارة الإسكان للمواطنين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية بديلة لمستأجري الإيجار القديم إمكانية تقديم الطلبات إلكترونيًا، دون الحاجة إلى التوجه للمقار الحكومية في بداية الإجراءات، وذلك من خلال منصة مصر الرقمية، وتتمثل خطوات التسجيل في الآتي:
- الدخول إلى منصة مصر الرقمية وإنشاء حساب للمستخدم في حالة عدم وجود حساب سابق.
- تسجيل الدخول باستخدام بيانات الحساب الشخصي.
- اختيار خدمة «السكن البديل» من قائمة الخدمات المتاحة على الصفحة الرئيسية.
- الضغط على «استمارة تقديم على السكن البديل».
- تحديد طبيعة العلاقة الإيجارية، سواء كان المتقدم مستأجرًا أصليًا أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار.
- إدخال البيانات الشخصية والوظيفية المطلوبة بدقة.
- توضيح سبب عدم العمل في حالة عدم وجود وظيفة.
- استكمال البيانات المتعلقة بالوحدة المؤجرة وأفراد الأسرة.
وتتطلب عملية التسجيل مراجعة جميع البيانات قبل إرسال الطلب، نظرًا لأن المعلومات المقدمة تمثل الأساس الذي تعتمد عليه الجهات المختصة في فحص مدى توافر شروط الاستحقاق.
الخدمات التي توفرها منصة مصر الرقمية لمستأجري الإيجار القديم
لا تقتصر خدمات منصة مصر الرقمية على تسجيل طلبات الحصول على السكن البديل، وإنما تشمل مجموعة من الإجراءات الإلكترونية التي تتيح للمواطن متابعة طلبه خلال مختلف مراحل الفحص والمراجعة، وتشمل أبرز الخدمات المتاحة:
- تقديم طلب الحصول على وحدة سكنية بديلة إلكترونيًا.
- رفع المستندات المطلوبة لإثبات العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر.
- متابعة حالة الطلب والتعرف على موقفه خلال مراحل المراجعة.
- تقديم التظلمات إلكترونيًا في حالة رفض الطلب، وذلك خلال المدة المحددة قانونًا.
وتسهم هذه الخدمات في تسهيل الإجراءات أمام المواطنين، وإتاحة وسيلة إلكترونية لمتابعة الطلبات دون الحاجة إلى تكرار التوجه للجهات المعنية.
المستندات المطلوبة للحصول على وحدة سكنية بديلة
يتعين على المواطنين مستأجري الإيجار القديم الراغبين في الاستفادة من منظومة السكن البديل تجهيز البيانات والمعلومات الواردة في المستندات الرسمية قبل البدء في ملء الاستمارة الإلكترونية، على أن يتم إرفاق المستندات الأصلية خلال المرحلة التالية من إجراءات التقديم، وتتضمن قائمة الأوراق والمستندات المطلوبة ما يلي:
- عقد الإيجار القديم، على أن يكون مثبت التاريخ أو موثقًا وفقًا لأحكام القانون.
- إعلام الوراثة بالنسبة للحالات التي امتد إليها عقد الإيجار.
- بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي.
- بطاقات الرقم القومي للمتقدم والزوج أو الزوجة والأبناء والأفراد المقيمين بالوحدة.
- مستند يثبت الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة، مثل كود المشترك المدون بإيصال أو فاتورة الكهرباء، أو كود السداد الإلكتروني في حالة العدادات مسبقة الدفع، أو بيانات الكارت.
- بطاقة الخدمات المتكاملة للأشخاص ذوي الإعاقة، في حالة انطباق ذلك.
- إيصال مرافق المياه أو الغاز، إن وجد.
وتساعد هذه المستندات الجهات المختصة على التحقق من صحة العلاقة الإيجارية والإقامة الفعلية بالوحدة، إلى جانب مراجعة البيانات الاجتماعية والقانونية للمتقدم.
شروط استحقاق وحدات السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم
حددت الضوابط المنظمة للحصول على الوحدات البديلة مجموعة من الشروط التي يجب توافرها في مقدم الطلب، سواء كان مستأجرًا أصليًا أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار، وتتمثل أبرز شروط الاستحقاق في الآتي:
- أن يكون مقدم الطلب مستأجرًا أصليًا لوحدة سكنية أو غير سكنية، أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار وفقًا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.
- أن يكون المتقدم مقيمًا فعليًا بالوحدة المؤجرة محل الطلب.
- ألا تكون الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام قبل تاريخ تقديم الطلب.
- ألا يكون مقدم الطلب أو زوجه مالكًا لوحدة سكنية أو غير سكنية صالحة للاستخدام في الغرض ذاته داخل جمهورية مصر العربية وقت تقديم الطلب.
وتستهدف هذه الشروط التأكد من أن الوحدات البديلة ستذهب إلى المستأجرين الذين تنطبق عليهم الضوابط القانونية، مع استبعاد الحالات التي لا تتوافر فيها شروط الإقامة أو الاستحقاق.
4 أنظمة لتخصيص وحدات السكن البديل
أتاحت منظومة السكن البديل أكثر من نظام للحصول على الوحدة، بما يراعي اختلاف الظروف والقدرات المالية للمستفيدين، ويمنحهم خيارات متعددة وفق الضوابط والإعلانات التي يصدرها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وتشمل أنظمة التخصيص أربعة مسارات رئيسية:
- نظام الإيجار: الحصول على الوحدة البديلة مقابل سداد قيمة إيجارية وفق الشروط المحددة.
- الإيجار المنتهي بالتملك: الانتفاع بالوحدة بنظام الإيجار مع إمكانية تملكها وفق الضوابط المقررة.
- التمليك عن طريق التمويل العقاري: الحصول على الوحدة من خلال نظام التمويل العقاري وفق الشروط المنظمة.
- التمليك النقدي أو بالتقسيط: شراء الوحدة من خلال السداد النقدي أو سداد قيمتها على أقساط وفقًا للإعلانات المعتمدة.
ويخضع اختيار نظام التخصيص وتحديد آليات السداد للشروط والتفاصيل التي يعلنها الصندوق، وفق طبيعة الوحدات المتاحة والفئات المستحقة.