التصالح في مخالفات البناء 2026.. آخر موعد للتقديم وقيمة المتر والأوراق المطلوبة كاملة
يبحث آلاف المواطنين عن خطوات التصالح في مخالفات البناء 2026، وقيمة التصالح للمتر، والأوراق المطلوبة لتقنين أوضاع العقارات المخالفة، خاصة بعد قرار مد مهلة تقديم الطلبات لمدة 6 أشهر إضافية، بما يمنح الراغبين في التصالح فرصة جديدة لاستكمال الإجراءات القانونية.
ويأتي هذا الملف ضمن القضايا التي تهم أصحاب العقارات والوحدات السكنية المخالفة، في ظل سعي المواطنين إلى تسوية أوضاع مبانيهم وفقًا للقانون، وتجنب تعثر الطلبات بسبب نقص المستندات أو عدم استيفاء الاشتراطات المطلوبة. وتبرز أهمية معرفة آخر موعد للتقديم، وقيمة الرسوم، والجهة المختصة باستقبال الطلبات، إلى جانب تجهيز المستندات الفنية والقانونية قبل بدء الإجراءات.
آخر موعد للتصالح في مخالفات البناء 2026
وفقًا للبيانات الواردة، تستمر مهلة تقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء حتى نوفمبر 2026، وذلك بعد صدور قرار رئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي رقم 1098 لسنة 2026، بمد المدة المقررة لتقديم الطلبات لمدة 6 أشهر إضافية، اعتبارًا من 5 مايو 2026.
ويستهدف مد المهلة إتاحة وقت إضافي أمام المواطنين الراغبين في تقنين أوضاع العقارات المخالفة، واستكمال الإجراءات المطلوبة لدى الجهات الإدارية المختصة. ويُنصح أصحاب العقارات بعدم الانتظار حتى الأيام الأخيرة من المهلة، والبدء في مراجعة المستندات المطلوبة والتأكد من استيفاء الشروط القانونية والفنية.
وتختلف متطلبات التصالح وفقًا لطبيعة المخالفة وحالة العقار وموقعه، لذلك فإن مراجعة المركز التكنولوجي المختص قبل تقديم الطلب تساعد على معرفة المستندات المطلوبة لكل حالة، وتجنب التأخير الناتج عن نقص البيانات أو الحاجة إلى تقديم مستندات إضافية.
كم تبلغ قيمة التصالح في مخالفات البناء للمتر؟
حدد قانون التصالح في مخالفات البناء قيمة التصالح للمتر المسطح بما لا يقل عن 50 جنيهًا ولا يزيد على 2500 جنيه، مع تطبيق الأسعار التي تحددها اللجان المختصة بحسب المنطقة وطبيعة الحالة.
وبالتالي، لا توجد قيمة موحدة بالضرورة لجميع العقارات المخالفة، إذ يتوقف المبلغ المستحق على السعر المعتمد لدى الجهة المختصة والمساحة التي يشملها طلب التصالح. ويجب على المواطن الاستعلام عن القيمة المطبقة على عقاره قبل استكمال الإجراءات المالية.
كما تشمل إجراءات تقديم الطلب سداد رسوم الفحص المقررة، وفقًا للقواعد المنظمة، إلى جانب استيفاء متطلبات جدية التصالح وغيرها من الالتزامات التي تنطبق على الحالة وفقًا للقانون.
خطوات تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء
يمكن للراغبين في تقنين أوضاع العقارات المخالفة البدء بالتوجه إلى المركز التكنولوجي التابع للحي أو مركز المدينة الواقع العقار في نطاقه، مع تجهيز المستندات اللازمة وفقًا لنوع المخالفة.
وتتمثل خطوات التقديم في التوجه إلى الجهة المختصة، وتقديم طلب التصالح والمستندات المطلوبة، وسداد رسوم الفحص، ثم انتظار مراجعة الملف والتحقق من مدى انطباق شروط التصالح على المخالفة. وقد تطلب الجهة المختصة مستندات أو بيانات إضافية لاستكمال دراسة الطلب، وهو ما يستلزم متابعة الإجراءات حتى استيفاء المتطلبات.
ويجب على مقدم الطلب التأكد من صحة البيانات المقدمة، ومطابقة المستندات لحالة العقار الفعلية، خاصة ما يتعلق بالتراخيص والرسومات الهندسية وتاريخ وقوع المخالفة والسلامة الإنشائية للمبنى.
الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء 2026
تتضمن المستندات المطلوبة للتصالح مجموعة من الأوراق القانونية والهندسية التي تساعد الجهة المختصة على فحص الطلب والتحقق من وضع العقار، وتشمل:
صورة ترخيص البناء، إن وجد، وصورة التوكيل الرسمي عند التقديم بالوكالة، مع الاطلاع على الأصل.
صورة بطاقة الرقم القومي سارية لمقدم طلب التصالح.
نسختين من الرسومات الهندسية والمعمارية للأعمال المخالفة، معتمدتين من مهندس أو مكتب هندسي.
مستند يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة إلى الأعمال المطلوب التصالح عليها.
مستند يوضح تاريخ ارتكاب المخالفة.
نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.
شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أصدر التقرير، صادرة من نقابة المهندسين.
عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، في الحالات التي تتطلب موافقتهم، أو حضور طرفي العقد للتوقيع أمام موظف الجهة المختصة.
مستند الموافقة على تقنين وضع اليد وفقًا للقانون المنظم، إذا كانت المخالفة تتعلق بالبناء على أراضٍ مملوكة للدولة ملكية خاصة.
خريطة مساحية معتمدة تثبت تطابق المبنى مع خطوط التنظيم، بالنسبة إلى العقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
صورة فوتوغرافية للمخالفة في الحالات المتعلقة بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
تقرير هندسي بشأن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، يتضمن في حالات تغيير الاستخدام إقرارًا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية.
إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.
ويجب مراجعة القائمة المعتمدة لدى المركز التكنولوجي المختص، لأن بعض المستندات ترتبط بطبيعة المخالفة وموقع العقار، وقد تختلف المتطلبات الإضافية من حالة إلى أخرى.
شروط التصالح وفقًا للقانون
ينظم قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها رقم 187 لسنة 2023 الحالات التي يجوز التصالح فيها، والإجراءات التي يتعين على المواطنين استيفاؤها.
وتشمل الضوابط الواردة ضرورة تقديم الطلب وفقًا للمواعيد القانونية، وسداد رسوم الفحص التي لا تتجاوز 5 آلاف جنيه، وسداد مقابل جدية التصالح بالنسبة المقررة، والتي تصل إلى 25% وفقًا للحالات والقواعد المنظمة، إلى جانب التأكد من أن المخالفة من الحالات التي يسمح القانون بتقنينها.
كما تمثل السلامة الإنشائية عنصرًا أساسيًا في دراسة الطلب، إذ لا يكفي تقديم المستندات وسداد الرسوم إذا كانت المخالفة لا تستوفي الاشتراطات القانونية والفنية اللازمة للتصالح.
وفي النهاية، فإن الاستفادة من مهلة التصالح تتطلب التحرك مبكرًا، وتجهيز الملف بصورة صحيحة، ومتابعة أي طلبات استكمال تصدر عن الجهة المختصة. وقبل تقديم الطلب، يُفضل التأكد من آخر التعليمات والمستندات المطلوبة من المركز التكنولوجي التابع له العقار، لضمان السير في الإجراءات وفقًا للقواعد المعمول بها.
