بعد إعلان حزمة تسهيلات جديدة.. اعرف طريقة حساب الضريبة العقارية
الضريبة العقارية 2026.. تستعد مصلحة الضرائب العقارية لتطبيق حزمة جديدة من التيسيرات الموجهة للمواطنين، تستهدف تبسيط إجراءات التعامل مع الضريبة العقارية وتخفيف الأعباء المرتبطة بتقديم الإقرارات والسداد، إلى جانب التوسع في الخدمات الإلكترونية.
وتتضمن الإجراءات الجديدة خصومات للمواطنين الذين يبادرون بتقديم الإقرار وسداد المستحقات مقدمًا، فضلًا عن رفع حد الإعفاء المقرر للوحدة السكنية إلى 8 ملايين جنيه، بحسب ما كشفه مسؤولون بمصلحة الضرائب العقارية.
طريقة حساب الضريبة العقارية
وعن طريقة حساب الضريبة العقارية فنجد أنها تمر بعدة مراحل، تبدأ بتحديد القيمة السوقية للعقار.
وبعد تحديد القيمة السوقية، يتم احتساب القيمة الرأسمالية بنسبة 60% منها، ثم تطبيق النسب المقررة للوصول إلى الوعاء الضريبي، ومن ثم تحديد قيمة الضريبة المستحقة وفقًا للقواعد المنظمة.
وتظل قيمة الضريبة العقارية المستحقة على الوحدات التي تتجاوز قيمتها 8 ملايين جنيه، وفق الأمثلة التي تم تداولها، في نطاق مبالغ محدودة نسبيًا مقارنة بالقيمة الإجمالية للوحدة العقارية.
وضرب مسؤولو مصلحة الضرائب العقارية مثالًا بوحدة تبلغ قيمتها السوقية 10 ملايين جنيه، موضحين أن الضريبة المستحقة عليها بعد خصم حد الإعفاء البالغ 8 ملايين جنيه تقدر تقريبًا بنحو 1250 أو 1260 جنيهًا، وفقًا لطريقة احتساب الضريبة والقواعد المطبقة.
أهم التيسيرات الجديدة في الضريبة العقارية
يمكن تلخيص أبرز الإجراءات والتيسيرات التي أعلنتها مصلحة الضرائب العقارية في النقاط التالية:
- خصم 25% من الضريبة المستحقة على الوحدات السكنية عند تقديم الإقرار قبل نهاية 30 سبتمبر.
- إمكانية الحصول على خصم إضافي بنسبة 5% عند السداد مقدمًا.
- وصول إجمالي الخصم للوحدات السكنية إلى 30% عند توافر شروط الخصمين.
- حصول الوحدات غير السكنية على خصم 10% عند تقديم الإقرار، مع خصم إضافي 5% للسداد مقدمًا.
- رفع حد الإعفاء الخاص بالسكن إلى 8 ملايين جنيه وفق ما أعلنه مسؤولو المصلحة.
- إمكانية تقديم الإقرار إلكترونيًا من خلال تطبيق «الضرائب العقارية المصرية».
- تسجيل الوحدات وتقديم الإقرار عبر التطبيق مجانًا.
- توفير فرق دعم للمواطنين في عدد من المواقع لمساعدتهم على استكمال إجراءات التسجيل.
- تقديم تسهيلات بشأن بعض المستحقات السابقة ومقابل التأخير وفق الحالات والقواعد المعلنة.
جدير بالذكر أنه يجري حاليا دراسة مد مهلة التسجيل بسبب المشكلات الفنية التي شهدها التطبيق مع زيادة الضغط على الخوادم.
وتؤكد مصلحة الضرائب العقارية أن تقديم الإقرار وتسجيل الوحدة لا يعنيان تلقائيًا فرض ضريبة على كل الوحدات، إذ يتم تحديد القيمة السوقية للعقار ومدى خضوعه للضريبة أو استفادته من الإعفاءات وفقًا للقواعد القانونية المنظمة.