وائل فايز يحذر: أخطاء شراء العقارات تهدد أموال المواطنين|فيديو

كشف الكاتب الصحفي وائل فايز، المتخصص في شؤون التنمية المحلية، عن مجموعة من الأخطاء الشائعة التي يقع فيها كثير من المواطنين عند شراء وحدات سكنية، مؤكدًا أن التسرع وعدم التدقيق في الجوانب القانونية قد يؤديان إلى خسائر فادحة ومشكلات يصعب حلها لاحقًا.

عدم التدقيق.. الجوانب القانونية

وأوضح وائل فايز، خلال لقائه ببرنامج "صباح البلد" المذاع على قناة صدى البلد، أن عددًا كبيرًا من المشترين يركزون فقط على الموقع أو السعر، دون التأكد من الوضع القانوني للعقار، وهو ما يعرضهم لمخاطر كبيرة، خاصة في ظل انتشار بعض المخالفات في قطاع البناء، وأن شراء وحدة سكنية دون مراجعة التراخيص الرسمية أو تاريخ العقار يعد من أبرز الأخطاء، لافتًا إلى أن هذه الخطوة قد تكشف عن مخالفات جسيمة قد تصل إلى حد إزالة العقار أو فرض غرامات كبيرة على المالك.

وشدد الكاتب الصحفي، على أن الخطوة الأولى التي يجب على أي مواطن القيام بها قبل إتمام عملية الشراء، هي التوجه إلى الحي التابع له العقار، والاطلاع على أصل رخصة البناء، للتأكد من قانونية المبنى، وأن من الضروري أيضًا التأكد من أن الوحدة السكنية محل الشراء مدرجة ضمن الرخصة، خاصة في الأدوار العليا، التي غالبًا ما تكون عرضة للمخالفات، محذرًا من الانسياق وراء العروض المغرية دون التحقق من المستندات الرسمية.

خطوات قبل شراء العقار

وأكد وائل فايز، أن هذه الإجراءات البسيطة قد توفر على المواطن الكثير من المتاعب، وتضمن له شراء وحدة سكنية آمنة من الناحية القانونية، وأن بعض مخالفات البناء لا يمكن التصالح عليها، خاصة تلك المتعلقة بالارتفاعات الزائدة عن المسموح به، مشيرًا إلى أن هذه المخالفات تمثل خطرًا حقيقيًا على المشتري.

وحذر الكاتب الصحفي، من التهاون في هذه النقطة، مؤكدًا أن شراء وحدة في دور مخالف قد يضع المواطن في مواجهة أزمات قانونية معقدة، قد تصل إلى قرارات إزالة أو صعوبة تسجيل الوحدة بشكل رسمي، وأن كثيرًا من المواطنين يكتشفون هذه المشكلات بعد إتمام الشراء، ما يجعلهم في موقف صعب، خاصة إذا كانوا قد استثمروا مدخراتهم بالكامل في هذا العقار.

فرص التصالح.. تعديلات قانونية

وفي سياق متصل، أشار وائل فايز، إلى أن الدولة وفرت فرصًا للتصالح في مخالفات البناء وفقًا للقانون، في محاولة لتقنين أوضاع عدد كبير من العقارات المخالفة، وتخفيف الأعباء عن المواطنين، وأن هناك قرارًا بمد فترة التصالح لمدة 6 أشهر إضافية، ما يمنح فرصة جديدة للراغبين في تسوية أوضاعهم القانونية، لافتًا إلى وجود اتجاه حكومي لإجراء تعديلات على قانون التصالح، إلى جانب مقترحات مقدمة من عدد من أعضاء مجلس النواب.

وأكد أن هذه الخطوات تعكس حرص الدولة على تحقيق التوازن بين تطبيق القانون ومراعاة الظروف الاجتماعية للمواطنين، وأن اتخاذ القرار الصحيح في البداية يوفر الكثير من الوقت والجهد والمال، ويضمن للمواطن الاستقرار والأمان في مسكنه الجديد.

نصيحة أخيرة.. تدفع تحويشة عمرك

واختتم الكاتب الصحفي وائل فايز، بتوجيه رسالة واضحة للمواطنين، شدد فيها على ضرورة التحقق الكامل من جميع الجوانب القانونية قبل شراء أي وحدة سكنية، خاصة في ظل الارتفاع الكبير في أسعار العقارات، قائًلا: "اللي بيدفع تحويشة عمره لازم يتأكد إنه بيشتري حاجة سليمة"، وأن الوعي والإجراءات القانونية السليمة هما الضمان الحقيقي لحماية أموال المواطنين وتجنب الوقوع في فخ المشكلات العقارية.