الإيجار القديم 2032.. متى تنتهي عقود الشقق والمحال؟
يتزايد اهتمام المواطنين بمعرفة موعد انتهاء عقود الإيجار القديم، بعد تطبيق أول زيادة سنوية دورية وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025، المنظم للعلاقة بين المؤجر والمستأجر في الأماكن المؤجرة.
موعد انتهاء الإيجار القديم 2032.. تفاصيل الزيادة السنوية 15% وضوابط إخلاء الشقق والمحال
وحدد القانون فترات انتقالية مختلفة للوحدات السكنية وغير السكنية، إلى جانب قواعد لزيادة القيمة الإيجارية وضوابط محددة لإخلاء الوحدات.
موعد انتهاء عقود الإيجار القديم
حدد قانون الإيجار القديم فترة انتقالية مدتها 7 سنوات للوحدات السكنية، بينما تبلغ الفترة الانتقالية للوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين 5 سنوات. وبذلك، تنتهي عقود الإيجار السكنية بنهاية الفترة القانونية المقررة في عام 2032، فيما تنتهي عقود الوحدات غير السكنية بنهاية فترة السنوات الخمس، ما لم يتفق الطرفان على إبرام عقد جديد.
ويهدف القانون إلى تنظيم العلاقة الإيجارية خلال الفترة الانتقالية، تمهيدًا لانتهاء العقود وفق المواعيد المحددة، مع إتاحة إمكانية الاتفاق على علاقة تعاقدية جديدة بين المالك والمستأجر.
زيادة الإيجار القديم بنسبة 15% سنويًا
نص القانون على زيادة القيمة الإيجارية المحددة وفق أحكامه بنسبة 15% سنويًا، وبدأ تطبيق أول زيادة دورية في الأول من سبتمبر 2026. وتُحتسب الزيادة على القيمة الإيجارية المقررة قانونًا، وفقًا لطبيعة الوحدة والقواعد المنظمة لتحديد قيمتها.
وتختلف القيمة الإيجارية بحسب تصنيف المنطقة، إذ تشمل الحدود المقررة 250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية، و400 جنيه للمناطق المتوسطة، و1000 جنيه للمناطق المتميزة. وبعد إضافة زيادة 15%، تصبح القيم 287.50 جنيه، و460 جنيهًا، و1150 جنيهًا على الترتيب، وفقًا لهذه القيم الأساسية.
حالات إخلاء شقق الإيجار القديم
حدد القانون حالات يجوز فيها طلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية، من بينها ترك الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون مبرر، أو ثبوت امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض نفسه، وفق الضوابط القانونية.
كما يتضمن القانون إجراءات للحماية الاجتماعية، من بينها أولوية حصول المستأجرين المستحقين على وحدات بديلة توفرها الدولة، وفق الشروط والضوابط التي يحددها مجلس الوزراء.
ويُنصح الملاك والمستأجرون بمراجعة نص القانون والقرارات التنفيذية ذات الصلة لتحديد القيمة المستحقة وموعد انتهاء العقد والحالات التي تنطبق عليها أحكام الإخلاء، تجنبًا لأي خلافات قانونية.
