شقق بـ1500 جنيه وأخرى بـ12 ألفًا.. ما الفرق بين طرح الإسكان الاجتماعي وهيئة المجتمعات العمرانية؟
كشف محمد عبد الناصر، المتخصص في أخبار وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية، تفاصيل طرح الوحدات السكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، موضحًا أن إجمالي الوحدات المطروحة يبلغ نحو 25 ألف وحدة سكنية، موزعة بين صندوق الإسكان الاجتماعي وهيئة المجتمعات العمرانية.
طرح 25 ألف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك
وأوضح محمد عبد الناصر، خلال مداخلة هاتفية مع الإعلامية سارة مجدي في برنامج «صباح البلد» المذاع على قناة «صدى البلد»، أن الطرح الجديد ينقسم إلى مرحلتين، الأولى تتضمن 15 ألف وحدة تابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي، بينما تشمل المرحلة الثانية 10 آلاف وحدة تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية.
وأشار إلى أن الطرح الأول يضم 15 ألف وحدة سكنية تابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي، بنظام الإيجار التمليكي، حيث تبلغ مدة الإيجار الأساسية 3 سنوات قابلة للتجديد لمدة 3 سنوات أخرى، ليصل إجمالي مدة الإيجار إلى 6 سنوات.
أسعار إيجارات وحدات الإسكان الاجتماعي
وأوضح محمد عبد الناصر أن قيمة إيجارات وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي تبدأ من 1500 و1550 جنيهًا، بينما تصل في بعض الوحدات إلى نحو 5200 جنيه، وذلك بحسب المشروع والوحدة المطروحة.
وأكد أن المبالغ التي يسددها المستفيد خلال فترة الإيجار لا تضيع عليه، حيث يتم احتسابها ضمن قيمة الوحدة عند التملك، وهو ما يميز نظام الإيجار المنتهي بالتملك عن نظام الإيجار التقليدي الذي ينتهي بانتهاء مدة التعاقد دون انتقال الملكية.
زيادة سنوية في قيمة الإيجار
وأضاف أن قيمة الإيجار تخضع لزيادة سنوية تختلف بحسب المشروع، موضحًا أن نسب الزيادة تبدأ من 7% وقد تصل إلى 10% أو 12% في بعض الحالات.
وأشار إلى أن بعض الوحدات تشهد زيادة سنوية تبلغ نحو 7%، بما يعني ضرورة أن يضع المتقدم في حساباته قيمة الإيجار الحالية والزيادة السنوية عند دراسة قدرته على الاستمرار في السداد حتى الوصول إلى مرحلة التملك.
وفيما يتعلق بالطرح الثاني، أوضح أن هيئة المجتمعات العمرانية تطرح 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك لمدة تصل إلى 20 عامًا.
وأكد محمد عبد الناصر أن ارتفاع قيمة الإيجار في بعض وحدات هيئة المجتمعات العمرانية مقارنة بالإيجار التقليدي يرجع إلى طبيعة نظام الإيجار المنتهي بالتملك.
وأوضح أن المبلغ الذي يسدده المستفيد لا يمثل مجرد قيمة إيجارية مقابل الانتفاع بالوحدة، وإنما يمثل في الأساس جزءًا من ثمن الوحدة التي ينتقل المستفيد إلى تملكها على مدار مدة التعاقد التي تصل إلى 20 عامًا.
25 ألف وحدة أمام الراغبين في السكن والتملك
ويقدم الطرح الجديد نحو 25 ألف وحدة سكنية موزعة بين صندوق الإسكان الاجتماعي وهيئة المجتمعات العمرانية، مع اختلاف نظم السداد وقيم الإيجارات ومدد التعاقد بين وحدات الصندوق ووحدات الهيئة.
وتتراوح مدة الإيجار بين 3 سنوات قابلة للتجديد في وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي، وصولًا إلى 20 عامًا في وحدات هيئة المجتمعات العمرانية، بينما تختلف القيم المالية وفقًا لكل مشروع.
ويعد نظام الإيجار المنتهي بالتملك أحد النظم التي تتيح للمستفيد الانتفاع بالوحدة مع وجود مسار للتملك، على أن يلتزم المتقدم بشروط الطرح والسداد والإجراءات المقررة من الجهة المالكة للوحدة.
