شقق الإيجار التمليكي 2026.. كل ما تريد معرفته عن الطرح الجديد
شقق الإيجار التمليكي 2026.. يترقب عدد كبير من المواطنين طرح وحدات سكنية جديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك خلال عام 2026، ضمن خطة تستهدف توفير بدائل سكنية مناسبة للشباب ومحدودي ومتوسطي الدخل، مع طرح وحدات في عدد من المدن الجديدة والمحافظات.
ويضم الطرح المرتقب إجمالي 25 ألف وحدة سكنية، موزعة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، مع اختلاف قواعد التقديم وشروط الاستحقاق ونظم السداد من مشروع إلى آخر.
موعد التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026
تختلف مواعيد استقبال طلبات المواطنين بحسب الجهة التي تطرح الوحدات والفئة المستهدفة.
وبالنسبة لوحدات «سكن لكل المصريين 9»، تم تحديد المواعيد على النحو التالي:
- ذوو الهمم فقط: يبدأ التقديم من الأحد 20 سبتمبر 2026 حتى الأحد 27 سبتمبر 2026.
- باقي المواطنين ومن بينهم ذوو الهمم: يبدأ التقديم من الاثنين 28 سبتمبر 2026 وحتى الأربعاء 28 أكتوبر 2026.
أما وحدات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، فيستمر التقديم عليها وفق المواعيد والضوابط المحددة في كراسة شروط الطرح، وحتى 19 أكتوبر 2026.
25 ألف وحدة ضمن الطرح الجديد
يتوزع إجمالي الوحدات المقرر طرحها بين محورين رئيسيين، هما:
- 10 آلاف وحدة: تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
- 15 ألف وحدة: يوفرها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بنظام الإيجار ضمن إعلان «سكن لكل المصريين 9».
وتختلف تفاصيل كل محور فيما يتعلق بالسن والدخل وقيمة الإيجار ونظام السداد والأوراق المطلوبة، لذلك يجب على المتقدم الاطلاع على كراسة الشروط الخاصة بالوحدة التي يرغب في حجزها قبل بدء الإجراءات.
تفاصيل وحدات هيئة المجتمعات العمرانية
تتضمن وحدات هيئة المجتمعات العمرانية 10 آلاف شقة، منها 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل، إلى جانب 5 آلاف وحدة أخرى مخطط تنفيذها.
وتختلف المساحات وفقًا لحالة الوحدة، حيث تتراوح مساحات الوحدات المنفذة بين 57 و161 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحات الوحدات التي سيتم تنفيذها بين 90 و126 مترًا مربعًا.
ويتم توزيع الوحدات وفق شرائح دخل المتقدمين ومحل إقامتهم، على أن تتضمن كراسة الشروط التفاصيل المتعلقة بقيمة الإيجار ومصروفات الصيانة وآلية التخصيص وجدول السداد.
ما معنى الإيجار المنتهي بالتملك؟
يعتمد النظام على استئجار المواطن للوحدة لفترة محددة، مع إمكانية انتقاله إلى مرحلة التملك بعد استيفاء الشروط والضوابط المعمول بها.
وتصل مدة النظام إلى 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة، مع الالتزام بسداد القيمة الإيجارية والمصروفات المقررة.
ويبدأ التعاقد بعقد إيجار مدته 3 سنوات قابل للتجديد، وبعد استيفاء الضوابط المحددة يمكن الانتقال إلى إجراءات تملك الوحدة من خلال نظام التمويل العقاري الساري في ذلك الوقت.
أما الوحدات التي لم يبدأ تنفيذها بعد، فيتضمن النظام سداد جدية الحجز، إلى جانب أقساط ربع سنوية لمدة 3 سنوات قبل موعد الاستلام.
المدن المطروح بها وحدات الإيجار التمليكي
تنتشر الوحدات المنفذة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية في عدد كبير من المدن الجديدة، ومن أبرزها:
- القاهرة الجديدة.
- 15 مايو.
- بدر.
- الشروق.
- العبور.
- العبور الجديدة.
- 6 أكتوبر الجديدة.
- برج العرب الجديدة.
- العلمين الجديدة.
- دمياط الجديدة.
- السادات.
- العاشر من رمضان.
- الصالحية الجديدة.
- المنصورة الجديدة.
- رشيد الجديدة.
- الفيوم الجديدة.
- الفشن الجديدة.
- بني سويف الجديدة.
- المنيا الجديدة.
- ملوي الجديدة.
- ناصر الجديدة.
- أسيوط الجديدة.
- سوهاج الجديدة.
- قنا الجديدة.
- طيبة الجديدة.
- أسوان الجديدة.
أما الوحدات المخطط تنفيذها فتتوزع على عدد من المدن، من بينها 6 أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، حدائق العاشر، السادات، المنيا الجديدة وسوهاج الجديدة.
15 ألف وحدة ضمن «سكن لكل المصريين 9»
ويضم المحور الثاني 15 ألف وحدة سكنية يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بنظام الإيجار، موزعة بين المحافظات والمدن الجديدة، بالإضافة إلى وحدات منفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة».
وتشمل الوحدات:
- 8464 وحدة داخل المحافظات.
- 3256 وحدة في المدن الجديدة.
- 3280 وحدة ضمن الوحدات المنفذة في إطار مبادرة «حياة كريمة».
وتتراوح مساحات الوحدات في هذا المحور بين 75 و100 متر مربع، وفقًا لموقع الوحدة وطبيعة الطرح.
قيمة إيجار شقق الإيجار التمليكي 2026
تبدأ القيمة الإيجارية المتوقعة لبعض الوحدات من نحو 1500 جنيه شهريًا، وقد تصل إلى حوالي 2000 جنيه، إلا أن القيمة ليست موحدة لجميع الوحدات.
وتتحدد قيمة الإيجار النهائية وفق مجموعة من العوامل، أبرزها مساحة الوحدة وموقعها ونوع الطرح، بالإضافة إلى ما تحدده كراسة الشروط النهائية.
كما يقدم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري دعمًا للإيجار قد يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، وفقًا لدخل المستفيد ومساحة الوحدة وفترة الإيجار.
شروط حجز شقق الإيجار لمحدودي الدخل
يتضمن محور «سكن لكل المصريين 9» مجموعة من الضوابط التي يجب توافرها في المتقدم، ومن أبرزها:
- ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يتجاوز 35 عامًا حتى نهاية الإعلان.
- ألا يزيد صافي دخل الأسرة من جميع المصادر على 16 ألف جنيه.
- استيفاء ضوابط الدخل والإقامة وغيرها من شروط التخصيص.
- ألا يكون المتقدم قد استفاد من دعم سكني سابق، وفق القواعد المحددة في الإعلان.
وخصص الصندوق نسبة 5% من الوحدات للأشخاص ذوي الهمم الذين تنطبق عليهم شروط الاستحقاق والحجز.
رسوم التسجيل والتأمين
يتعين على الراغبين في التقديم سداد رسوم التسجيل المقررة، والتي تبلغ 365 جنيهًا، من خلال وسائل الدفع المتاحة عبر منصة مصر الرقمية، وهي رسوم غير قابلة للرد أو الاسترداد.
كما يتم دفع 10 آلاف جنيه كتأمين للوحدة من خلال مكاتب البريد المميكنة الموجودة في المدن والمحافظات التي تتضمن الوحدات المطروحة.
ويتم التعامل مع مبلغ التأمين وفق الضوابط المحددة في كراسة الشروط، بما في ذلك حالات رده بعد انتهاء مدة الإيجار أو عند رفض الطلب.
الأوراق المطلوبة لحجز الشقق
يحتاج المواطن إلى تجهيز مجموعة من المستندات عند التقديم، مع اختلاف بعض الأوراق بحسب طبيعة الحالة ومصدر الدخل.
ومن أبرز المستندات المطلوبة:
- صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة.
- مفردات مرتب حديثة للعاملين.
- شهادة دخل معتمدة لأصحاب المهن الحرة.
- شهادات ميلاد الأبناء.
- إيصال مرافق حديث لإثبات محل الإقامة.
- برنت تأمينات اجتماعية، في حال وجوده.
- الإقرار الوارد في كراسة الشروط بشأن عدم الحصول على دعم سكني سابق.
وتظل كراسة الشروط هي المرجع الأساسي لتحديد المستندات المطلوبة لكل حالة بشكل نهائي.
خطوات التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026
يتم التقديم إلكترونيًا، لكن تختلف المنصة المستخدمة بحسب الجهة صاحبة الطرح.
وحدات هيئة المجتمعات العمرانية
يتم التقديم على وحدات الهيئة من خلال بوابة مسكن، وفق الخطوات والضوابط الواردة في كراسة الشروط.
وحدات «سكن لكل المصريين 9»
يتم التقديم على وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي من خلال منصة مصر الرقمية، مع ضرورة إنشاء حساب واستكمال البيانات ورفع المستندات المطلوبة وسداد الرسوم والتأمين المقرر.
وبشكل عام، تشمل إجراءات التقديم:
- إنشاء حساب على المنصة المحددة للطرح.
- الاطلاع على كراسة الشروط.
- تسجيل البيانات الشخصية المطلوبة.
- رفع المستندات والأوراق المطلوبة.
- سداد الرسوم والتأمين.
- مراجعة البيانات قبل الإرسال النهائي.
- متابعة موقف الطلب ونتيجة التخصيص وفق المواعيد المعلنة.
كيف يتم تخصيص الوحدات؟
تختلف آلية التخصيص بحسب الجهة والطرح، حيث يتم تخصيص وحدات هيئة المجتمعات العمرانية من خلال قرعة علنية بين المتقدمين الذين استوفوا الشروط، بما يحقق مبدأ تكافؤ الفرص بين المستحقين.
ويجب على المتقدم الانتباه إلى أن قيمة 1500 جنيه ليست إيجارًا موحدًا لكل الوحدات، وإنما تمثل قيمة تبدأ منها الإيجارات المتوقعة، بينما يتم تحديد القيمة الفعلية لكل وحدة وفق موقعها ومساحتها ونوعها، وما يرد بشكل نهائي في كراسة الشروط.
