شقق الإيجار التمليكي 2026.. أماكن الوحدات وشروط الحجز ومدة التعاقد (فيديو)
كشفت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن تفاصيل جديدة بشأن طرح شقق الإيجار التمليكي 2026، في إطار التوسع في توفير وحدات سكنية مناسبة للمواطنين من خلال أنظمة سداد وإيجار تنتهي بالتملك، بما يتيح للراغبين في الحصول على وحدة سكنية الاستفادة من نظام مختلف عن أنظمة التملك التقليدية.
وأوضحت الوزارة أن طرح شقق الإيجار التمليكي يأتي من خلال إعلانين، الأول يتولاه صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، ويتضمن طرح 15 ألف وحدة سكنية، بينما تستعد هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لطرح 5 آلاف وحدة أخرى بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
تفاصيل طرح 15 ألف شقة بنظام الإيجار التمليكي
يتضمن الطرح الأول نحو 15 ألف وحدة سكنية موزعة بين عدد من المحافظات والمدن الجديدة، بالإضافة إلى وحدات تندرج ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة»، وذلك وفقًا للضوابط والقرارات المنظمة للطرح.
وتشمل الوحدات المطروحة 8464 وحدة داخل المحافظات، إلى جانب 3256 وحدة في المدن الجديدة، فضلًا عن 3280 وحدة ضمن مبادرة «حياة كريمة»، مع اختلاف المساحات والأماكن وفقًا لكل منطقة.
وتبلغ مساحة عدد كبير من الوحدات المطروحة بالمحافظات نحو 90 مترًا مربعًا، وتشمل محافظات القاهرة والجيزة والقليوبية والمنوفية ودمياط والإسماعيلية والسويس والبحيرة وبني سويف والفيوم وأسيوط وسوهاج وقنا والأقصر وأسوان ومطروح.
وتوفر الوزارة بذلك وحدات في عدد كبير من المحافظات، بما يتيح للمتقدمين الاختيار وفقًا لمحل الإقامة والضوابط التي سيتم الإعلان عنها في كراسة الشروط الخاصة بكل طرح.
أماكن شقق الإيجار التمليكي في المدن الجديدة
تتضمن خطة الطرح وحدات سكنية في مجموعة من المدن الجديدة، حيث يبلغ عدد الوحدات ذات مساحة 90 مترًا نحو 2606 وحدات، بينما يصل عدد الوحدات ذات مساحة 75 مترًا إلى 650 وحدة.
وتتوزع وحدات مساحة 90 مترًا على مدن أكتوبر الجديدة، و15 مايو، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والسادات، والنوبارية الجديدة، والفيوم الجديدة، والمنيا الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وأخميم الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة، وغرب قنا.
أما وحدات مساحة 75 مترًا فتتواجد في حدائق العاصمة والعبور الجديدة وأخميم الجديدة، وفقًا لخطة التوزيع المعلنة.
وتشمل الخطة كذلك 3280 وحدة ضمن مبادرة «حياة كريمة»، وتتراوح مساحات هذه الوحدات بين 96 و100 متر مربع، وتنتشر في عدد من المحافظات، من بينها الجيزة والمنوفية والغربية والأقصر وكفر الشيخ وقنا وسوهاج والبحيرة والدقهلية والمنيا والشرقية.
مدة عقد شقق الإيجار التمليكي
وفقًا للتفاصيل المعلنة، تبلغ مدة التعاقد في نظام الإيجار التمليكي 3 سنوات، مع إمكانية التجديد لمدة مماثلة وفقًا للضوابط والقواعد التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
وقبل انتهاء مدة التجديد الثانية بثلاثة أشهر، يتعين على المستفيد تحديد موقفه من الوحدة، سواء من خلال اختيار تملكها أو الاستمرار في نظام الإيجار وفق القيمة السوقية التي يتم تحديدها في ذلك الوقت.
وتتيح المبادرة أيضًا إمكانية التحول من نظام الإيجار إلى التمليك بعد مرور عام واحد على الأقل من تاريخ التعاقد، مع مراعاة القواعد المنظمة لذلك.
كما يمكن للمستفيد التقدم مستقبلًا إلى إعلانات التمليك، على أن يتم خصم قيمة الدعم السابق وفقًا للقواعد المحددة، إلى جانب إمكانية رد الوحدة إلى الصندوق في الحالات والضوابط التي يتم الإعلان عنها.
طرح 5000 وحدة من هيئة المجتمعات العمرانية
تستعد هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لطرح نحو 5000 وحدة سكنية مكتملة التنفيذ بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، على أن تكون الوحدات موزعة على نحو 25 مدينة جديدة بمختلف أنحاء الجمهورية.
ومن المنتظر أن يتم طرح هذه الوحدات وفقًا للشروط والضوابط التي سيتم توضيحها بشكل تفصيلي في كراسة الشروط، والتي تحدد أماكن الوحدات ونظم السداد وقيمة الإيجار والمستندات المطلوبة وآليات التخصيص.
ويستهدف النظام توفير فرصة أكبر أمام المواطنين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية دون الحاجة إلى تحمل تكلفة التملك بصورة فورية، مع إمكانية انتهاء مدة الإيجار بانتقال ملكية الوحدة إلى المستفيد وفقًا للقواعد المحددة.
تخصيص نسبة لذوي الهمم
وتتضمن خطة طرح شقق الإيجار المنتهي بالتملك تخصيص نسبة 5% من إجمالي الوحدات للأشخاص من ذوي الهمم، ممن تنطبق عليهم الشروط والضوابط المطلوبة.
وتأتي هذه الخطوة في إطار توجه وزارة الإسكان نحو تعزيز فرص الحصول على الوحدات السكنية لمختلف فئات المجتمع، وتحقيق قدر أكبر من تكافؤ الفرص، على أن يتم تحديد التفاصيل المتعلقة بالتخصيص والمستندات المطلوبة ضمن كراسة شروط الطرح.
مدة الإيجار المنتهي بالتملك 20 عامًا
تختلف مدة الإيجار في طرح هيئة المجتمعات العمرانية عن نظام التعاقد الخاص بالطرح الأول، إذ تصل مدة الإيجار المنتهي بالتملك إلى 20 عامًا اعتبارًا من تاريخ استلام الوحدة.
ويلتزم المستفيد خلال هذه الفترة بسداد القيمة الإيجارية الشهرية، إلى جانب مصروفات الصيانة المستحقة، وفقًا لنظام السداد المحدد لكل مشروع.
ويتيح هذا النظام للمواطن الاستفادة من الوحدة طوال فترة التعاقد، مع انتقالها إلى ملكيته في نهاية المدة وفقًا للشروط والقواعد المنظمة لنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
أماكن شقق الإيجار المنتهي بالتملك
تتوزع الوحدات التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على نحو 25 مدينة جديدة، ويكون التقديم وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي.
وفي حال عدم توافر وحدات في المحافظة التي يقيم بها المتقدم، يمكنه التقدم للحجز في أقرب مدينة تتوافر بها وحدات، وفقًا لما ستحدده كراسة الشروط.
ومن المقرر أن يتم تخصيص الوحدات من خلال القرعة العلنية بين المتقدمين الذين يستوفون جميع الشروط المطلوبة، بما يضمن تطبيق قواعد موحدة على المتقدمين.
شروط التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026
تتضمن شروط التقديم على شقق الإيجار المنتهي بالتملك مجموعة من الضوابط المتعلقة بعمر المتقدم والحالة السكنية والدخل وعدد الوحدات التي يمكن للأسرة الحصول عليها.
ويشترط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا، وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم، مع ضرورة تمتعه بالأهلية القانونية اللازمة للتصرف والتعاقد.
كما لا يحق للأسرة، التي تشمل الزوج والزوجة والأبناء القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتملك.
ومن الشروط الأساسية أيضًا ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت الملكية ما تزال قائمة أو سبق التنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص بصورة مباشرة أو من خلال التنازل.
وتشمل الضوابط الوحدات والأراضي المدعومة وغير المدعومة من الدولة، وفقًا للقواعد التي تحددها الجهة المسؤولة عن الطرح.
شرط الدخل وتأمين شقق الإيجار التمليكي
تتضمن شروط التقديم أيضًا تحديد حد أقصى للدخل الشهري للمتقدم، ويتم تحديد هذا الحد في ضوء القيمة الإيجارية الخاصة بالوحدات المطروحة والقواعد المنظمة لنظام الإيجار.
وعند تخصيص الوحدة، يلتزم العميل باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار ثلاثة أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، على ألا يقل مبلغ التأمين عن قيمة جدية الحجز التي تم سدادها.
ويتعين استكمال مبلغ التأمين خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطار المتقدم بالتخصيص، وفقًا للإجراءات المحددة من الجهة المختصة.
كما يتم تحديث قيمة التأمين سنويًا وفقًا لنسبة الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية، وهو ما يجب على المتقدم مراعاته عند دراسة قدرته على الالتزام بالسداد طوال فترة التعاقد.
