شقق جاهزة للاستلام.. كل ما تريد معرفته عن الإيجار التمليكي 2026

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن إطلاق أكبر طرح جديد للوحدات السكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، وذلك بإتاحة نحو 5 آلاف وحدة سكنية جاهزة للتسليم في 25 مدينة جديدة، ضمن خطة الدولة لتوفير حلول سكنية تناسب مختلف الفئات، مع تحقيق التوازن بين البعد الاجتماعي والاستدامة المالية، بما يمنح المواطنين فرصة امتلاك وحدة سكنية من خلال نظام سداد يمتد لسنوات طويلة وفق ضوابط محددة.

ويأتي هذا الطرح في إطار جهود الدولة لتوسيع مظلة الإسكان الملائم، حيث تستهدف وزارة الإسكان توفير وحدات جاهزة بمساحات متنوعة، مع منح أولوية للفئات المستحقة، وتخصيص نسبة لذوي الهمم، على أن يتم الإعلان عن التفاصيل الكاملة من خلال كراسة الشروط التي سيتم طرحها خلال شهر أغسطس الجاري.

5 آلاف وحدة جاهزة للتسليم

يتضمن الطرح الجديد نحو 5 آلاف وحدة سكنية موزعة على 25 مدينة جديدة في مختلف أنحاء الجمهورية، وتتميز الوحدات بأنها جاهزة للتسليم الفوري، مع تنوع المساحات بما يسمح باستيعاب احتياجات شرائح مختلفة من المواطنين، سواء الشباب أو الأسر الراغبة في الحصول على مسكن دائم من خلال نظام الإيجار المنتهي بالتملك.

وأكدت وزارة الإسكان أن الوحدات تم توزيعها جغرافيًا بما يحقق العدالة في إتاحة السكن، مع مراعاة الكثافات السكانية واحتياجات المحافظات المختلفة، كما تم تخصيص نسبة 5% من إجمالي الوحدات للأشخاص من ذوي الهمم المستوفين للشروط.

موعد طرح كراسة الشروط

أوضحت وزارة الإسكان أن كراسة الشروط الخاصة بالطرح سيتم إتاحتها خلال شهر أغسطس الجاري، وستتضمن جميع التفاصيل الخاصة بأماكن الوحدات، والمساحات، والقيمة الإيجارية، ومصروفات الصيانة، وضوابط التخصيص، وآليات التعاقد والاستلام، بالإضافة إلى المستندات المطلوبة وخطوات التقديم.

ومن المتوقع أن تشهد كراسة الشروط إقبالًا كبيرًا من المواطنين، خاصة أن الوحدات المطروحة تأتي ضمن نظام يتيح في النهاية تملك الوحدة بعد انتهاء مدة الإيجار المحددة.

نظام الإيجار المنتهي بالتملك

يعتمد المشروع على نظام الإيجار المنتهي بالتملك، حيث تمتد مدة التعاقد إلى 20 عامًا تبدأ من تاريخ استلام الوحدة، وبعد استيفاء جميع الالتزامات التعاقدية يصبح للمستفيد الحق في تملك الوحدة وفق الضوابط التي تحددها وزارة الإسكان.

ويعد هذا النظام من الحلول التي تستهدف تخفيف الأعباء المالية عن المواطنين، من خلال توزيع تكلفة الوحدة على فترة زمنية طويلة، مع الحفاظ على حقوق الدولة وتنظيم العلاقة بين الجهة المالكة والمستفيد.

شروط التقديم على الوحدات

حددت وزارة الإسكان مجموعة من الشروط الأساسية للتقديم، يأتي في مقدمتها ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا وقت فتح باب الحجز، مع ضرورة تمتعه بالأهلية القانونية الكاملة للتصرف والتعاقد.

كما اشترطت الوزارة ألا تكون الأسرة، وتشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، قد تقدمت لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن هذا الطرح، بما يضمن تحقيق العدالة في توزيع الوحدات على أكبر عدد من المستحقين.

أكدت الوزارة أنه لا يجوز للمتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر أن يكون قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت بحيازتهم الحالية أو سبق لهم التصرف فيها بالتنازل أو البيع، وسواء كانت مدعومة من الدولة أو غير مدعومة، وذلك لضمان استفادة المواطنين الذين لم يسبق لهم الحصول على دعم سكني.

وتأتي هذه الضوابط ضمن سياسة الدولة لتوجيه الدعم إلى الفئات الأكثر احتياجًا، ومنع تكرار الاستفادة من برامج الإسكان المختلفة.

طريقة التخصيص والقرعة

سيتم تخصيص الوحدات بنظام القرعة العلنية بين جميع المواطنين الذين تنطبق عليهم الشروط، وذلك لضمان الشفافية وتكافؤ الفرص بين المتقدمين.

كما سيتم قبول طلبات الحجز وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، وفي حال عدم وجود وحدات داخل المحافظة، يحق للمواطن التقدم للحجز في أقرب مدينة متاحة.

الشروط المالية للحجز

يشترط سداد مبلغ جدية الحجز وفق ما تحدده كراسة الشروط، بالإضافة إلى استكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار ثلاثة أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، ويتم سداده خلال المدة المحددة عقب إعلان التخصيص.

وأوضحت الوزارة أن قيمة التأمين سيتم تحديثها سنويًا بما يتوافق مع الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية، إلى جانب سداد مصروفات الصيانة المقررة للحفاظ على الوحدات والمرافق.

القيمة الإيجارية وضوابط الدخل

أكدت وزارة الإسكان أن القيمة الإيجارية ستكون مدعومة مقارنة بالأسعار السائدة في السوق، حيث تعادل نحو 50% من متوسط القيمة الإيجارية داخل المدينة أو المنطقة التي تقع بها الوحدة.

كما سيتم تحديد الحد الأقصى للدخل الشهري للمتقدمين بما يتناسب مع القيمة الإيجارية للوحدات، لضمان وصول البرنامج إلى الفئات المستهدفة وتحقيق العدالة الاجتماعية.

أولوية لذوي الهمم

خصصت وزارة الإسكان نسبة 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للمواطنين من ذوي الهمم، في إطار توجه الدولة لدعم هذه الفئة وتوفير فرص متكافئة للحصول على السكن المناسب.

وتخضع طلبات ذوي الهمم للشروط العامة نفسها، مع تقديم المستندات التي تثبت الحالة وفق الضوابط المحددة في كراسة الشروط.

يهدف برنامج الإيجار المنتهي بالتملك إلى توفير بديل سكني مناسب للمواطنين الذين لا يستطيعون شراء وحدة سكنية بنظام السداد التقليدي، مع منحهم فرصة التملك تدريجيًا بعد فترة إيجارية طويلة، بما يحقق الاستقرار الأسري والاجتماعي.

كما يساهم البرنامج في تعزيز الاستفادة من الوحدات السكنية الجديدة، وتحقيق التنمية العمرانية، وزيادة معدلات الإشغال داخل المدن الجديدة التي تنفذها الدولة.

أكدت وزارة الإسكان أن الضوابط المنظمة للطرح الجديد تراعي تحقيق التوازن بين البعد الاجتماعي واستدامة البرنامج ماليًا، من خلال وضع شروط واضحة للتقديم، وآليات دقيقة للتخصيص، وضوابط للسداد والصيانة، بالإضافة إلى تنظيم التعامل مع حالات التأخر أو إلغاء التخصيص.

وأشارت الوزارة إلى أن هذه المنظومة تستهدف الحفاظ على حقوق الدولة، وفي الوقت نفسه توفير وحدات سكنية مناسبة للمواطنين بشروط ميسرة، بما يدعم خطط التنمية العمرانية ويوفر حلولًا مستدامة لأزمة السكن في مختلف المحافظات.