عاجل| خطوة بخطوة.. طريقة احتساب الضريبة العقارية على الوحدة السكنية ومفاجأة عن الشقق المغلقة

دخلت التعديلات الجديدة على الضريبة العقارية حيذ التنفيذ رسميا بعدما صدق عليها الرئيس السيسي، وصدر قرار جمهوري بها، ومنذ ذلك الحين يسعى العديد من المواطنين التعرف على طريقة احتساب الضريبة العقارية على الشقة السكنية.

طريقة احتساب الضريبة العقارية على الشقة السكنية

تضمنت التعديلات فرض ضريبة عقارية على الشقة السكنية التي تتجاوز قيمتها الإيجارية السنوية 100 ألف جنيه.

يتم إعفاء ضريبة لوحدة سكنية واحدة فقط بشرط ألا تتجاوز قيمتها السوقية 8 ملايين جنيه.

في حال تجاوز قيمة الوحدة هذا الحد، تعد خاضعة للضريبة في حدود الفرق بين حد الإعفاء وتقييم الوحدة.

كيفية احتساب الضريبة العقارية؟

في حال زيادة القيمة الإيجارية السنوية للوحدة حد الإعفاء 100 ألف تحتسب الضريبة على الجزء الزائد فقط.

حال بلغت القيمة العقارية للإيجار السنوي مبلغ 120 ألف جنيه يتم تطبيق الضريبة على 20 ألف فقط ولا تشمل 100 ألف

تصل قيمة الضريبة 10% من القيمة الخاضعة للضريبة بعد الاستثناء.

مثلا تصل قيمة الضريبة العقارية على 20 ألف جنيه × %10 = ألفين جنيه سنويًا قيمة الضريبة المستحقة.

أولا يتم سداد الضريبة على قسطين خلال السنة إحدهما في يناير والآخر في يونيو.
ثانيًا: التعامل مع تعدد الوحدات السكنية الخاضعة للضريبة العقارية
يقتصر الإعفاء الإيجاري بقيمة 100 ألف جنيه على المكلف الذي يمتلك وحدة سكنية واحدة فقط.

ماذا لو امتلك الفرد أكثر من شقة؟

لكن في حال امتلاك الفرد أكثر من شقة سكنية يتم إعفاء واحدة فقط وباقي الشقق تدفع ضريبة دون احتساب قيمة الاعفاء وتخضع القيمة الإيجارية كاملة لكل وحدة لنسبة الضريبة المقررة وهي 10% دون أي استثناء.
ثالثا: موقف الوحدات العقارية المغلقة من الضريبة العقارية
أما الشقق المغلقة فحدد القانون موقفها من الضريبة،  فإذا كانت الوحدة موصلة بالمرافق الأساسية وجاهزة للسكن، فإنها تخضع للضريبة العقارية سواء كانت مغلقة أو مجهولة.
لكن في حال غير صالحة للسكن ولم يتم توصيل إليها المرافق لا تدفع ضريبة عقارية، لأنها تعتبر غير مأهولة.

من يحدد القيمة الإيجارية للوحدة؟

تتولى لجنة مختصة تحديد القيمة الإيجارية للوحدة السكنية تضم ممثل عن الضرائب وآخر عن جهاز المدينة.
تنتقل اللجنة إلى الوحدة وتحدد القيمة الإيجارية بناء على مجموعة من المعايير
موقع الوحدة، وهل تطل على شارع رئيسي أم جانبي؟

حداثة المبنى أو قدمه.
مدى توافر وجودة كافة المرافق.
وما إذا كانت المرافق كاملة أم محدودة.
كما تشمل المعايير اتساع الشارع، وقرب الوحدة من الخدمات العامة.
وتقيم هذه العوامل مجتمعة للوصول إلى تقدير إيجاري عادل لكل وحدة.