امتلاك الشقة وحصة في الأرض.. تفاصيل جديدة عن مشروع الإسكان الاجتماعي بفائدة 8%
يستعد نظام الإسكان الاجتماعي الجديد لتقديم مجموعة من التسهيلات التمويلية للمواطنين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية بنظام التمليك، من خلال إتاحة التمويل العقاري بفائدة 8% متناقصة، وفترة سداد تصل إلى 20 عامًا، وفقًا للشروط والضوابط التي ينظمها البرنامج.
ويأتي المشروع ضمن خطة وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، للتوسع في توفير الوحدات السكنية الميسرة، بالتعاون مع 17 مطورًا عقاريًا لتنفيذ 13 مشروعًا بالمدن الجديدة، بإجمالي يقترب من 20 ألف وحدة سكنية.
تفاصيل التمويل العقاري لشقق الإسكان الاجتماعي الجديد
ويمنح النظام الجديد المواطنين المستحقين فرصة الحصول على تمويل عقاري لشراء الوحدات السكنية، وفق مجموعة من الضوابط التمويلية التي تتيح تقسيط قيمة الوحدة على فترة زمنية طويلة.
وتشمل أبرز تفاصيل التمويل العقاري ما يلي:
سعر الفائدة: 8% متناقصة.
مدة السداد: تصل إلى 20 عامًا.
نظام السداد: تقسيط قيمة الوحدة من خلال التمويل العقاري وفقًا لشروط البرنامج.
الفئات المستفيدة: المواطنون الذين تنطبق عليهم شروط صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
ويستهدف هذا النظام تيسير حصول المواطنين المستحقين على وحدات سكنية بنظام التمليك، من خلال توفير تمويل بفائدة متناقصة وفترة سداد ممتدة.
مساحة شقق الإسكان الاجتماعي وعدد الوحدات الجديدة
ويتضمن المشروع تنفيذ نحو 20 ألف وحدة سكنية، بمساحة 90 مترًا مربعًا للوحدة، موزعة على 13 مشروعًا سكنيًا بالمدن الجديدة، بمشاركة 17 مطورًا عقاريًا.
ووفقًا لخطة توزيع الوحدات، يخصص 80% من إجمالي المشروع للشقق السكنية الميسرة التي يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري للمواطنين المستحقين، في حين تخصص نسبة 20% للوحدات والأنشطة التجارية التي يتولى المطورون العقاريون تنفيذها وبيعها وفقًا لأسعار السوق الحرة.
ويعكس هذا التوزيع طبيعة الشراكة بين الدولة والقطاع الخاص، من خلال تخصيص الجزء الأكبر من المشروع للوحدات الميسرة، مع إتاحة فرص استثمارية للشركات المطورة في الأنشطة التجارية.
ومن أبرز المزايا التي يتضمنها نظام الشراكة الجديد إتاحة امتلاك المواطن حصة في الأرض المقام عليها المشروع، إلى جانب الوحدة السكنية، بما يضيف ميزة إلى نظام التمليك المتبع في هذه المشروعات.
وتأتي هذه الخطوة في إطار الاتفاق بين وزارة الإسكان والمطورين العقاريين، بهدف توفير وحدات سكنية ميسرة للمواطنين المستحقين، مع الاستفادة من إمكانات القطاع الخاص وخبراته في تنفيذ المشروعات السكنية بالمدن الجديدة.
أسعار شقق الإسكان الاجتماعي الجديدة.. متى يتم الإعلان عنها؟
لم يتم تحديد الأسعار النهائية لشقق الإسكان الاجتماعي الجديدة حتى الآن، ومن المقرر الإعلان عنها لاحقًا وفقًا للقواعد والضوابط التي يضعها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
وفيما يتعلق بالأراضي المخصصة لإقامة المشروعات، نص الاتفاق مع الشركات المطورة على تخصيصها بسعر 1200 جنيه، بما يعادل 17% من قيمتها، مع وضع ضمانات تضمن استفادة المواطنين المستحقين من الدعم المقدم للأراضي.
وبذلك تظل الأسعار النهائية للوحدات مرتبطة بالضوابط التي سيعلنها الصندوق، بينما حدد الاتفاق مع المطورين آلية تخصيص الأراضي والقواعد المنظمة للاستفادة من الدعم.
