بعد مد المهلة إلى 6 أشهر.. ما الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء؟
يتزايد اهتمام المواطنين بمعرفة خطوات التصالح على مخالفات البناء والأوراق المطلوبة لتوفيق أوضاع العقارات المخالفة، خاصة بعد الموافقة على مد فترة تقديم طلبات التصالح لمدة 6 أشهر إضافية، تبدأ من 5 نوفمبر 2026، بما يمنح أصحاب العقارات فرصة جديدة لاستكمال الملفات والإجراءات القانونية المطلوبة.
وتأتي هذه الخطوة في إطار إتاحة المزيد من الوقت أمام المواطنين الذين لم يتمكنوا من تقديم طلباتهم أو استيفاء المستندات خلال المهلة السابقة، وفقًا للضوابط المنظمة لقانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها. ويظل تجهيز الملف بصورة صحيحة والتوجه إلى المركز التكنولوجي المختص من أهم الخطوات التي تساعد على استكمال إجراءات التصالح.
مد فترة التصالح على مخالفات البناء 6 أشهر إضافية
وافق مجلس الوزراء على مشروع قرار رئيس مجلس الوزراء بمد المدة المقررة لتقديم طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء إلى الجهة الإدارية المختصة لمدة 6 أشهر إضافية، تبدأ اعتبارًا من 5 نوفمبر 2026.
ويستهدف القرار منح أصحاب الشأن فرصة إضافية لتقديم الطلبات واستكمال الإجراءات والمستندات المطلوبة، بما يتيح للمواطنين الذين لم يتمكنوا من إنهاء ملفاتهم خلال الفترة السابقة فرصة جديدة لتوفيق أوضاع العقارات المخالفة وفقًا للقواعد القانونية المقررة.
كما وافق مجلس الوزراء على مشروع قرار رئيس الجمهورية بمد فترة تلقي طلبات تقنين أوضاع الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة لمدة 6 أشهر جديدة، في ضوء انتهاء المدة الحالية.
ويأتي مد الفترتين في إطار إتاحة المجال أمام المواطنين لاستكمال إجراءات التصالح أو التقنين، مع ضرورة الالتزام بالشروط والضوابط الخاصة بكل حالة، إذ تختلف متطلبات التصالح على مخالفات البناء عن المستندات والإجراءات المتعلقة بتقنين وضع اليد على أراضي الدولة.
خطوات تقديم طلب التصالح على مخالفات البناء
يمكن للمواطن الراغب في التصالح على مخالفات البناء البدء بالتوجه إلى المركز التكنولوجي المختص الذي يقع العقار في نطاقه الإداري، للتعرف على الإجراءات المطلوبة وتقديم الملف وفقًا للضوابط المعمول بها.
وتبدأ الإجراءات بتحديد طبيعة المخالفة وتجهيز المستندات التي تثبت صفة مقدم الطلب وعلاقته بالعقار، إلى جانب الأوراق الهندسية والمستندات التي توضح حالة المبنى وتاريخ المخالفة، بحسب متطلبات الحالة.
وبعد تجهيز الملف، يقدم المواطن طلب التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة، التي تتولى مراجعة المستندات والتحقق من استيفاء الاشتراطات القانونية والفنية. وقد تتطلب بعض الحالات تقديم مستندات إضافية وفقًا لموقع العقار وطبيعة المخالفة.
وينصح بمراجعة المركز التكنولوجي قبل تقديم الطلب للتأكد من المستندات المطلوبة للحالة المحددة، وتجنب نقص الأوراق التي قد يستلزم استكمالها وقتًا إضافيًا.
الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء
يتعين على المواطنين الراغبين في تقديم طلب التصالح تجهيز المستندات المطلوبة وفقًا لطبيعة المخالفة، وتشمل المستندات الواردة ضمن متطلبات التصالح ما يلي:
صورة من ترخيص البناء، إن وجد.
صورة من التوكيل الرسمي، إذا كان الطلب مقدمًا عن طريق وكيل، مع الاطلاع على الأصل.
صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.
المستند الذي يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة إلى الأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.
المستند الدال على تاريخ ارتكاب المخالفة.
نسختان من الرسومات المعمارية للمبنى المخالف المنفذ على الطبيعة، معتمَدتان من مهندس مدني أو مهندس عمارة بحسب الأحوال.
نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.
شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أصدر التقرير، صادرة من نقابة المهندسين.
عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، في الحالات التي تتضمن تعديًا على حقوق الارتفاق المتبادلة، أو حضور الأطراف للتوقيع أمام موظف الجهة المختصة وفقًا للإجراءات المقررة.
المستند الدال على الموافقة على تقنين وضع اليد طبقًا للقانون المنظم لذلك، إذا كانت مخالفة البناء واقعة على أراضٍ مملوكة للدولة ملكية خاصة.
خريطة مساحية معتمدة من الجهة الإدارية، توضح تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم، بالنسبة إلى المخالفات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
صورة فوتوغرافية للمخالفة، بالنسبة إلى الحالات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، يتضمن في حالات تغيير الاستخدام إقرارًا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية.
إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.
ويجب الانتباه إلى أن هذه المستندات قد تختلف بحسب طبيعة المخالفة وموقع العقار، لذلك ينبغي التأكد من انطباق كل مستند على الحالة قبل تقديم الملف إلى الجهة المختصة.
أين يتم تقديم طلب التصالح على مخالفات البناء؟
يُقدم طلب التصالح من خلال المركز التكنولوجي المختص التابع للجهة الإدارية التي يقع العقار داخل نطاقها، حيث يتولى المركز استقبال الطلبات ومراجعة المستندات الأولية وإرشاد المواطنين إلى الإجراءات اللازمة لاستكمال الملفات.
ومن المهم أن يتأكد مقدم الطلب من تطابق البيانات الواردة في المستندات مع بيانات العقار محل التصالح، مع الاهتمام بالأوراق الهندسية والتقرير الخاص بالسلامة الإنشائية، إذا كان مطلوبًا وفقًا لطبيعة الحالة.
كما ينبغي الاحتفاظ بالمستندات والإيصالات المتعلقة بتقديم الطلب، ومتابعة الملف مع الجهة المختصة لمعرفة ما إذا كانت هناك أوراق إضافية أو إجراءات أخرى يتعين استكمالها.
ماذا يحدث بعد تقديم طلب التصالح؟
بعد تقديم الطلب، تتولى الجهة الإدارية المختصة فحص الملف ومراجعة المستندات للتأكد من استيفاء المتطلبات القانونية والفنية، ثم استكمال الإجراءات المقررة وفقًا لطبيعة المخالفة.
وقد تحتاج بعض الملفات إلى استيفاء بيانات أو تقديم مستندات إضافية، خاصة إذا كانت الحالة تتطلب رسومات معمارية معتمدة أو تقريرًا هندسيًا أو مستندات مرتبطة بموقع العقار وحدود التنظيم.
ولذلك، فإن تقديم ملف مكتمل ومراجعة المستندات قبل التوجه إلى المركز التكنولوجي يساعدان على تيسير إجراءات الفحص، مع ضرورة متابعة الطلب والاستجابة لملاحظات الجهة الإدارية وفقًا للقواعد المنظمة.
فرصة جديدة لتوفيق أوضاع العقارات المخالفة
يمثل مد فترة التصالح على مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية، اعتبارًا من 5 نوفمبر 2026، فرصة أمام المواطنين الذين لم يتمكنوا من استكمال ملفاتهم خلال المهلة السابقة، لتجهيز الأوراق والتقدم بطلباتهم وفقًا للضوابط القانونية.
كما يمنح مد فترة تلقي طلبات تقنين الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة فرصة إضافية لأصحاب الشأن لاستكمال إجراءات التقنين، مع مراعاة اختلاف الشروط والمستندات المطلوبة عن إجراءات التصالح على مخالفات البناء.
وتتمثل الخطوة الأهم أمام المواطنين في تحديد نوع الطلب والإجراءات الخاصة به، وتجهيز المستندات المطلوبة، ثم التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص لمراجعة الملف واستكمال الإجراءات خلال المهلة المحددة.
