الإيجار المنتهي بالتمليك.. تفاصيل الوحدات الجديدة وشروط الاستفادة منها
كشفت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن تفاصيل طرح جديد يضم 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار، في إطار خطة الدولة لتوفير حلول سكنية متنوعة تلائم احتياجات الشباب والأسر الأولى بالرعاية، وذلك تنفيذًا لتوجيهات الدولة بالتوسع في مشروعات الإسكان وتقديم بدائل مناسبة للراغبين في الحصول على وحدة سكنية دون تحمل أعباء مالية كبيرة، على أن يبدأ الطرح خلال شهر وفق الضوابط التي اعتمدها مجلس الوزراء.
ويأتي هذا الطرح ضمن منظومة الإسكان الاجتماعي التي تستهدف توفير وحدات سكنية مناسبة بأسعار وإيجارات مدعومة، مع إتاحة إمكانية التحول لاحقًا من نظام الإيجار إلى التمليك وفق ضوابط محددة، بما يمنح المستفيدين مرونة أكبر في امتلاك وحداتهم السكنية مستقبلًا.
شروط التقديم على شقق الإيجار
حددت وزارة الإسكان مجموعة من الشروط التي يجب توافرها في المتقدمين للحصول على الوحدات السكنية المطروحة، بهدف ضمان وصول الدعم إلى مستحقيه وتحقيق العدالة في توزيع الوحدات بين المواطنين المستحقين.
وتشمل الشروط ألا يزيد عمر المتقدم على 35 عامًا، وألا تتجاوز القيمة المستقطعة شهريًا لسداد الإيجار نسبة 25% من إجمالي دخل المتقدم، مع ضرورة أن يكون من المقيمين أو العاملين بالمحافظة التي تقع بها الوحدة السكنية وفقًا لبيانات بطاقة الرقم القومي أو شهادة إثبات الدخل، مع استثناء الوحدات الواقعة بالمحافظات وفق الضوابط المحددة بكراسة الشروط.
كما اشترطت الوزارة ألا يكون المتقدم قد سبق له الحصول على وحدة سكنية سواء بالإيجار أو التمليك، أو قطعة أرض من الدولة، أو أي نوع من أنواع الدعم السكني، أو الاستفادة من مبادرات التمويل العقاري التي تقدمها الدولة.
مدة الإيجار وإمكانية التحويل إلى التمليك
أكدت وزارة الإسكان أن مدة التعاقد على الوحدات السكنية المطروحة ستكون ثلاث سنوات، مع إمكانية تجديد العقد لمدة مماثلة حال التزام المستفيد بجميع الشروط وسداد الالتزامات المالية في مواعيدها.
وأوضحت الوزارة أن المستفيد يمكنه التحويل من نظام الإيجار إلى نظام التمليك بعد مرور عام واحد على الأقل من تاريخ التعاقد، وذلك وفق الضوابط التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، بما يمنح المواطنين فرصة امتلاك الوحدة بعد الاستفادة منها بنظام الإيجار.
25 مدينة جديدة ضمن الطرح
أعلنت وزارة الإسكان توزيع الوحدات السكنية الجديدة على نحو 25 مدينة جديدة، بما يضمن تحقيق التوزيع الجغرافي المناسب وتلبية احتياجات المواطنين في مختلف المحافظات.
وأوضحت أن التقديم يتم وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، وفي حال عدم توافر وحدات داخل المحافظة، يمكن للمواطن التقدم للحجز في أقرب مدينة جديدة وفقًا لما تحدده كراسة الشروط الخاصة بالطرح.
ويهدف هذا التوزيع إلى تقليل الضغط على المدن الكبرى، وتشجيع المواطنين على الانتقال إلى المجتمعات العمرانية الجديدة التي توفر بنية تحتية حديثة وخدمات متكاملة.
قيمة الإيجار والتأمين المطلوب
أوضحت وزارة الإسكان أن المستفيد يلتزم بسداد مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار ثلاثة أشهر من قيمة الإيجار المحددة للعام الأول، على ألا يقل مبلغ التأمين عن قيمة جدية الحجز التي سبق سدادها.
وأضافت أن هذا التأمين يجب استكماله خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطار المواطن بتخصيص الوحدة السكنية، مع تحديث قيمة التأمين سنويًا بما يتوافق مع الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.
وأكدت مي عبدالحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن قيمة الإيجار الشهري للوحدات ستبدأ من 1500 جنيه، مع اختلاف القيمة وفق مساحة الوحدة وموقعها.
المحافظات التي يشملها الطرح
يشمل الطرح الجديد عددًا كبيرًا من المحافظات، من بينها القاهرة، والجيزة، والقليوبية، والمنوفية، ودمياط، والإسماعيلية، والسويس، والبحيرة، وبني سويف، والفيوم، وأسيوط، وسوهاج، وقنا، والأقصر، وأسوان، ومطروح.
ويأتي هذا الانتشار الجغرافي بهدف إتاحة الوحدات السكنية لأكبر عدد ممكن من المواطنين، وتلبية الطلب المتزايد على الإسكان في مختلف المحافظات.
تفاصيل الوحدات بالمدن الجديدة
تتضمن المرحلة الجديدة طرح 2606 وحدات بمساحة 90 مترًا مربعًا، إلى جانب 650 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا داخل عدد من المدن العمرانية الجديدة.
وتشمل المدن المطروح بها وحدات بمساحة 90 مترًا كلًا من أكتوبر الجديدة، و15 مايو، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والسادات، والنوبارية الجديدة، والفيوم الجديدة، والمنيا الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وأخميم الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة، وغرب قنا.
أما الوحدات بمساحة 75 مترًا فتتوافر في مدن حدائق العاصمة، والعبور الجديدة، وأخميم الجديدة، لتلبية احتياجات مختلف شرائح المواطنين.
3280 وحدة ضمن مبادرة حياة كريمة
يتضمن الطرح أيضًا 3280 وحدة سكنية ضمن مشروعات المبادرة الرئاسية "حياة كريمة"، بمساحات تتراوح بين 96 و100 متر مربع، موزعة على عدد من المحافظات.
وتشمل المحافظات المستفيدة الجيزة، والمنوفية، والغربية، والأقصر، وكفر الشيخ، وقنا، وسوهاج، والبحيرة، والدقهلية، والمنيا، والشرقية، بما يدعم جهود الدولة في تحسين جودة الحياة داخل القرى والمناطق المستهدفة بالتطوير.
دعم مستمر لقطاع الإسكان
يعكس الطرح الجديد استمرار توجه الدولة نحو التوسع في توفير وحدات سكنية تلائم مختلف الفئات، مع تقديم أنظمة سداد مرنة تجمع بين الإيجار وإمكانية التملك مستقبلًا، وهو ما يفتح الباب أمام آلاف الشباب للحصول على سكن مناسب.
كما يؤكد هذا الطرح حرص الحكومة على تنفيذ خطط التنمية العمرانية، وزيادة المعروض من الوحدات السكنية، وتحقيق التوازن بين الطلب والعرض في السوق العقارية، بما يسهم في توفير حياة كريمة للمواطنين وتحقيق أهداف التنمية المستدامة.
