التصالح في مخالفات البناء 2026.. اعرف الشروط المطلوبة والمحظورات وطرق السداد
التصالح في مخالفات البناء 2026.. يواصل قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، تنظيم أوضاع العقارات المخالفة من خلال مجموعة من القواعد والإجراءات التي تتيح لأصحاب بعض المخالفات التقدم بطلبات التصالح، بشرط استيفاء الضوابط التي حددها القانون واللائحة التنفيذية.
ويبحث عدد كبير من المواطنين عن تفاصيل التصالح في مخالفات البناء خلال عام 2026، بداية من الحالات التي يمكن تقنين أوضاعها، مرورًا بخطوات تقديم الطلب وفحصه، وصولًا إلى طرق سداد قيمة التصالح.
التصالح في مخالفات البناء 2026
حدد قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023 عددًا من الحالات التي يمكن التصالح بشأنها، لكن بشرط الحصول على موافقات الجهات المعنية، ومن أبرزها:
- التعدي على حقوق الارتفاق المقررة قانونًا، بشرط التوصل إلى اتفاق مع أصحاب تلك الحقوق.
- المخالفات الواقعة في المباني والمنشآت التي تتمتع بطراز معماري متميز.
- تغيير استخدام العقار في المناطق التي لا توجد بها مخططات تفصيلية معتمدة.
- بعض حالات البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة، خاصة الواقعة بالقرب من الأحوزة والكتل السكنية المتاخمة.
- تجاوز الاشتراطات الخاصة بالارتفاعات، شريطة الحصول على موافقة الجهات المختصة.
مخالفات بناء لا يجوز التصالح عليها
في المقابل، وضع القانون عددًا من الحالات التي لا يجوز فيها تقنين المخالفة عن طريق التصالح، نظرًا لطبيعة المخالفة أو تأثيرها على السلامة والمصلحة العامة.
وتشمل أبرز الحالات المحظورة:
- الأعمال التي تؤثر على السلامة الإنشائية للمبنى.
- أعمال البناء الواقعة على الأراضي الخاضعة لأحكام قانون حماية الآثار.
- المخالفات المتعلقة بالبناء على نهر النيل.
- تغيير استخدام الأماكن المخصصة لإيواء السيارات «الجراجات» بالمخالفة للضوابط المحددة قانونًا.
خطوات تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء
يستطيع صاحب المخالفة الراغب في تقنين وضع العقار البدء في إجراءات التصالح من خلال الجهات والقنوات التي حددها القانون.
وتتمثل أبرز الإجراءات في:
- تقديم طلب التصالح إلى المركز التكنولوجي المختص بالوحدة المحلية، أو من خلال الوسيلة الإلكترونية المخصصة لذلك.
- سداد رسوم الفحص ومقابل جدية التصالح، إلى جانب الرسوم المقررة وفقًا للحالة.
- استلام نموذج 3 الذي يثبت تقديم طلب التصالح، ويترتب عليه وقف الإجراءات المتعلقة بالمخالفة مؤقتًا وفقًا للقواعد القانونية المنظمة.
- في حال الحاجة إلى مستندات أو استيفاءات إضافية، يتم إخطار مقدم الطلب لاستكمال الأوراق والرسوم الهندسية المطلوبة.
- يلتزم المتقدم باستكمال المستندات المطلوبة خلال مدة أقصاها 30 يومًا من تاريخ إخطاره.
- تتولى اللجان الفنية المختصة فحص الطلب وإجراء المعاينة على الطبيعة، ثم إصدار القرار بشأن قبول التصالح أو رفضه.
ويحصل المواطن خلال رحلة التصالح على نماذج ومستندات مرتبطة بمراحل فحص الطلب واستيفائه.
ويعد نموذج 3 دليلًا على تقديم طلب التصالح وسداد المستحقات المقررة في هذه المرحلة، كما يرتبط بوقف الإجراءات المتعلقة بالمخالفة مؤقتًا وفقًا لأحكام القانون.
أما نموذج 4 فيرتبط باستكمال الإجراءات والمستندات المطلوبة، حيث يتم إخطار مقدم الطلب بما يلزمه من أوراق أو استيفاءات، مع منحه المدة القانونية المحددة لاستكمالها.
طرق سداد قيمة التصالح في مخالفات البناء
أتاح القانون أكثر من آلية أمام المواطنين لسداد مقابل التصالح، بما يراعي قدرة المتقدم على سداد المبلغ المستحق.
وتشمل طرق السداد:
- السداد الفوري: يتيح للمتقدم الحصول على خصم يصل إلى 25% من إجمالي قيمة التصالح وفقًا للضوابط المقررة.
- التقسيط: يمكن سداد قيمة التصالح على أقساط لمدة تصل إلى 3 سنوات دون فوائد.
- كما يتيح القانون مد فترة السداد إلى 5 سنوات وفقًا للقواعد والفائدة المحددة قانونًا.
كيف يتم حسم طلب التصالح؟
بعد تقديم الطلب وسداد الرسوم والمبالغ المقررة واستكمال المستندات المطلوبة، تبدأ اللجان الفنية المختصة في دراسة الملف.
وتشمل عملية الفحص إجراء معاينة ميدانية للعقار محل المخالفة، للتحقق من مدى انطباق شروط التصالح عليه، ثم تصدر اللجنة قرارها وفقًا للضوابط القانونية، سواء بالموافقة على التصالح أو رفض الطلب.
وبذلك يتعين على المواطنين الراغبين في تقنين أوضاع عقاراتهم التأكد من استيفاء الشروط والمستندات المطلوبة، والالتزام بالمواعيد المحددة لاستكمال إجراءات الطلب، حتى لا يتعرض الملف للتأخير أو الرفض.
